Описание

Dieses Herrenhaus in 16833 Hakenberg verbindet historische Architektur mit einem großzügigen Grundstück und einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Die Immobilie verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 5.434 m². Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer markanten, symmetrisch gegliederten Klinkerfassade. Besonders prägend sind der reich ornamentierte Mittelrisalit mit Eingangsbereich, die hohen Fensteröffnungen, die dekorativen Fassadenelemente sowie die historische Detailgestaltung. Der überdachte Eingangsbereich mit Balkonwirkung unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Zum Anwesen gehören neben dem Haupthaus ein Kellerbereich mit Hobbyraum und Sauna sowie weiteres Nebengelass. Die vorhandenen Nebenflächen und das großzügige Grundstück eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Lager, Hobby, Garten oder weitere individuelle Konzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der denkmalrechtlichen Abstimmung. Die Immobilie ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Im Gebäude bestehen unter anderem Wasserschäden, die festgestellten Schäden wurde bereits behoben und sind nur optisch sichtbar. Grundsätzlich empfehlen wir eine fachkundige Bestandsaufnahme und die Erarbeitung eines abgestimmten Sanierungskonzeptes, das mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Der Denkmalschutz betrifft nur das Haupthaus. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 300 m² Wohneinheiten: 4 separate Wohneinheiten Grundstück: ca. 5.434 m² Keller: vorhanden, einschließlich Hobbyraum und Sauna Heizung: Ölheizung sowie Öfen Nebengelass: vorhanden, mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten Außenbereich: großzügige, überwiegend begrünte Grundstücksflächen mit altem Baumbestand und gewachsenem Charakter Bauzustand: sanierungsbedürftig; Wasserschäden vorhanden, nur optisch nicht behoben Besonderheit: denkmalgeschützte historische Bausubstanz mit repräsentativer Klinkerfassade (Nur das Haupthaus). Die Kombination aus vier Wohneinheiten, großzügiger Grundstücksfläche, Keller, Sauna und Nebengelass macht das Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die ein historisches Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind – abhängig von Genehmigungen, Denkmalschutz und der technischen Machbarkeit – Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und individueller Nutzung. Die Abrechnung der Heizkosten (bei Vermietung) erfolgt durch einen Dienstleiter. Messgeräte sind vorhanden. Der Dienstleister erstellt eine komplette Abrechnung für den jeweiligen Mieter für alle umlagefähigen Positionen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Verkauf Mehrfamilienhaus, 4 abgeschlossene Wohneinheiten/ Renditeobjekt - Gesamtfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: ca. 5434 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Hakenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort liegt südöstlich von Fehrbellin am Rand des historischen Ländchens Bellin und des Rhinluchs. Hakenberg wurde bereits 1294 erstmals urkundlich erwähnt und ist insbesondere durch die Schlacht bei Fehrbellin von 1675 historisch geprägt. Die Gemeinde beschreibt Hakenberg als historisches Angerdorf an der alten Poststraße Berlin–Hamburg. Die Umgebung ist von weitläufigen Landschaftsräumen, Wiesen, Kanälen, Wäldern und den historischen Dörfern des Rhinluchs geprägt. Damit bietet der Standort eine naturnahe Wohnqualität und zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die touristischen Angebote der Region heben unter anderem das Rhinluch sowie die Kranich- und Storchengebiete rund um Linum hervor. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die Hakenberger Siegessäule. Das 36 Meter hohe Denkmal erinnert an die Schlacht bei Fehrbellin und ist über eine Treppe bis zu einer Galerie auf 23 Metern Höhe begehbar. Von dort eröffnet sich ein weiter Blick über das Rhinluch. Hakenberg ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden; die Haltestelle Hakenberg wird montags bis freitags von ORP-Bussen bedient. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Region Fehrbellin und die nahegelegene A24. Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Kultur und medizinische Versorgung befinden sich in den Orten Fehrbellin, Kremmen und Neuruppin. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 02669