Описание

Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus, erbaut vor 1900, in massiver Bauweise mit aufwendig gestalteter Fassade und Doppelbiberschwanz-Dachdeckung. Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit vier Einheiten über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Hofwohnungen im rückwärtigen Erdgeschoss. Gesamtwohnfläche ca. 292 m² zzgl. ca. 34 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 295 m². Umfassende Modernisierung um 2000, zuletzt Türen 2020. Vollvermietet, gepflegter Zustand. Einen 360° Rundgang der Verkehrsflächen (+ einer Hofwohnung), ein Video, weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern, Fußbodenheizung in den Bädern. Fenster mit Isolierverglasung, Elektroleitungen unterputz. Sanitäranlagen zweckmäßig und zeitgemäß. Gepflasterter Hof, Kellereingang mit Treppenhauszugang, Briefkastenanlage und Hausbeleuchtung vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 15.29 - Grundstücksfläche: ca. 295 m² - Vermietbare Fläche: ca. 291,89 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die Poststraße liegt in der Altstadt von Neuruppin, unmittelbar an der Sankt-Trinitatis-Kirche und in fußläufiger Entfernung zum Ruppiner See. Neuruppin ist Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und mit ca. 30.000 Einwohnern das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Region. Die Infrastruktur der Innenstadt ist vollständig fußläufig erreichbar: Einkauf, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Verwaltung sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin (ca. 70 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage in der historischen Altstadt mit Seeblick-Potential und ausgeprägter Gründerzeit- und Altstadtstruktur macht das Objekt für Mieter mit gehobenen Ansprüchen an urbanes Wohnen attraktiv. Die Straße ist verkehrsberuhigt und gepflastert; das Preisniveau im lokalen Mietmarkt weist angesichts steigender Nachfrage aus dem Berliner Umland eine stabile Aufwärtsentwicklung auf. # Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1637