Описание

Großzügige Hofstelle mit ca. 200 m² Wohnfläche und Entwicklungspotenzial In Fehrbellin OT Nordhof erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Hofstelle auf einem ca. 8.095 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1933 verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Stallgebäude, eine große Scheune sowie weitläufige Hofflächen. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück: Nach der vorliegenden Stellungnahme der Gemeinde befindet sich ein erheblicher Teil innerhalb des Innenbereichs gemäß § 34 BauGB. Nach überschlägiger Prüfung anhand der Katasterunterlagen erscheinen rechts und links der bestehenden Hofstelle zwei zusätzliche Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 1.300 m² bzw. ca. 1.700 m² grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Wohnhaus bietet viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verfügt unter anderem über eine nachträglich gedämmte Fassade, Glasfaseranschluss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit freiem Blick über die Felder macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die Großzügigkeit, ländliches Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche - 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder - Außenwände vor ca. 5 Jahren mit ca. 8–12 cm Wärmedämmung versehen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Ölzentralheizung - Glasfaseranschluss vorhanden - Dielenfußböden in Teilbereichen - Gepflasterte und überdachte Terrasse - Massives Stallgebäude - Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Großer Hof- und Gartenbereich - Stabmattenzaun an der Straßenseite (ca. 5 Jahre alt) - Abwasserentsorgung über Sammelgrube # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 8095 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nordhof der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und eine angenehme Ruhe aus. Das Grundstück grenzt rückwärtig an die freie Landschaft und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Die Gemeinde Fehrbellin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Fontanestadt Neuruppin ergänzt das Angebot mit einer umfangreichen Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B167 und die Autobahn A24 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin, Neuruppin und Hamburg. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft des Rhinluchs macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Reiter, Radfahrer und alle, die das Leben auf dem Land mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. # Sonstiges Besonderes Entwicklungspotenzial Nach der vorliegenden Stellungnahme der Gemeinde befindet sich ein erheblicher Teil des Grundstücks innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB. Nach überschlägiger Prüfung anhand der Katasterunterlagen erscheinen rechts und links der bestehenden Hofstelle zwei zusätzliche Baugrundstücke mit einer Größe von jeweils ca. 1.300 m² bzw. 1.700 m² grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Teilbarkeit sowie die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und werden vom Verkäufer nicht zugesichert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL2617