Описание

HARZlich Willkommen in Rhüden! Dieses ca. 1902 erbaute und vollständig unterkellerte Fachwerkhaus bietet Ihnen mit ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten, allerhand Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob klassische Vermietung, Nutzung einer Wohneinheit oder Mehrgenerationswohnen. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche & Bad. Das 1. OG verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss der Immobilie weiteres Ausbaupotential. Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Allein in den letzten 10 Jahren wurde die Fassade fachmännisch gedämmt und mit hochwertigen und robusten Ziegeln behangen, das Badezimmer im 1. OG inkl. Leitungen erneuert sowie ebenfalls im 1. OG straßenseitig Schallschutzfenster installiert. Auch im Außenbereich hält das ca. 289 m² große Grundstück einige Annehmlichkeiten für Sie parat. Denn Ihre Pkw's sind vor Wind und Wetter stets geschützt. Dies ermöglicht die großzügige Doppelgarage. Besonders komfortabel sind hier die elektrischen Tore. Zusätzlich verfügt die Doppelgarage über einen separaten Dachboden mit reichlich Stauraum. Zum Abschluss steht Ihnen noch eine überdachte Terrasse für entspannte Abende zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden überwiegend elektrisch - Doppelgarage - Außerhalb vom Hochwassergebiet - Ausbaureserve - vermietet * Baujahr ca. 1902 * Fachwerkbauweise * ca. 156 m² Wohnfläche * ca. 90 m² Nutzfläche * Anzahl Wohneinheiten: 2 * EG & 1.OG vermietet * Schallschutzfenster im 1. OG aus 2016 * Fassadendämmung mit 180 mm Mineralwolle und Ziegelbehang aus 2013 * Elektroinstallation 2000 (EG) & 2010 (1. OG) erneuert * Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1990-2000 * Öl-Zentralheizung aus 1999 * Anzahl Bäder: 2 * Tageslichtbad 1. OG ca. 2013 saniert * Bad EG ca. 2000 saniert * Anzahl Gäste-WC: 1 (1. OG) * Anzahl Zimmer: 6 * Anzahl Abstellräume: 1 * Zustand: gepflegt - modernisiert * ca. 289 m² Grundstück * pflegeleichtes Grundstück * überdachte Terrasse * Anzahl Garage: 2 * Mieteinnahmen IST: 10.440,00 € p.a. * Faktor IST: 13,41 * Nettorendite IST: 7,46 % * zusätzlicher Dachboden oberhalb der Garagen * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Aus diskretionsgründen wurden vom vermieteten Erdgeschoss keine Bilder angefertigt. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360° Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Rhüden ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar in Niedersachsen und ist ca. 6 Kilometer vom Harzrand entfernt. Der Ort liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum. Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ihrer Freizeit sind hier auch keine Grenzen gesetzt, neben der Freiwilligen Feuerwehr, gibt es einen Fußballverein, egal ob für Groß oder Klein und ein Freibad. # Sonstiges Hat Sie diese 1-2 Familienhaus in Seesen OT Rhüden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 05322 / 878 32 77 oder michael.meyer@lbs-nord.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166942NI