Описание

# Objektbeschreibung: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen 2.739 m² großen Grundstück im Seesener Ortsteil Rhüden. Das solide Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², ist vollständig unterkellert und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, ein oder sogar zwei weitere Wohngebäude zu errichten. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. # Die Flächen: Erdgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer): * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer): * Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und Kinderzimmer Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. Das separate Esszimmer eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die Küche verfügt über praktische Arbeits- und Stellflächen und bietet ausreichend Raum zum Kochen. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das funktional gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das durch ein separates Ankleidezimmer ideal ergänzt wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyraum. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen und kann bei Bedarf auch als Gästezimmer genutzt werden. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbaureserven mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Derzeit werden diese Bereiche als praktische Abstellflächen genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch den umfangreichen Keller, der weitere wertvolle Lager- und Abstellflächen bereithält. Der großzügige Garten und die Terrasse laden dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ob gesellige Stunden mit Familie und Freunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier finden Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen ihren persönlichen Rückzugsort. # Ausstattung: * 2.739 m² Grundstück * ca. 136 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer * Kunststofffenster 2-fach verglast 1993 und 2024 * Elektrik Obergeschoss 2019 * Sicherungskasten 2019 * Unterverteilung 2019 * Innendämmung Obergeschoss 2019 * Wärmeerzeugung: Pelletöfen und Elektroheizung * Warmwassererzeugung: Durchlauferhitzer * ausbaufähiges Ober- und Dachgeschoss * Dacheindeckung ca. 2016 * Regenrinnen ca. 2016 * Fallrohre ca. 2016 * Keller * Terrasse * großer Gartenbereich mit Bauoption # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 360,2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1900 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Rhüden hat ca. 2.700 Einwohner und ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar. Der Ort liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum. Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 243 und 82 sowie an die Bundesautobahn 7 sind hervorragende Rahmenbedingungen für Pendler gegeben. In Rhüden befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem ist eine Vielzahl von Handel und Gewerbe ansässig. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.**