Описание

# Objektbeschreibung: Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten wurde um 1900 auf einem 918 m² großen Grundstück im Seesener Ortsteil Herrhausen errichtet. Das freistehende sowie teilunterkellerte Fachwerkhaus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², welche sich wie folgt aufteilt: **Erdgeschoss (ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,60 m):** * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer und Küche **Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,60 m):** * Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Kinderzimmer 4, Badezimmer 1 und Badezimmer 2 **Untergeschoss (5 Kellerräume):** * Waschküche, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 und Heizungsraum Im idyllisch gestalteten Garten mit herrlichen Büschen und Sträuchern befindet sich zwei gemütliche Sitzbereiche. Hier können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt genießen aber auch der Gartenarbeit frönen. Die beiden Fertiggaragen sorgen für den optimalen Schutz Ihrer Fahrzeuge. # Ausstattung: * 918 m² Grundstück * ca. 213 m² Wohnfläche * 2 Badezimmer * 2 Küchen * Kaminofen * Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast * Harzer Doppeldach (guter Zustand) * Flüssiggas-Zentralheizung 2023 * Keller (teilweise) * Ausbaureserve im Dachgeschoss * idyllischer Garten * 2 Sitzbereiche * 2 Geräteschuppen * Holzlagerplatz * 2 Garagen # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch 348,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse H * Baujahr Gebäude: 1900 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1998-2023 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Herrhausen liegt direkt am nordwestlichen Rand des Harzes und hat ca. 700 Einwohner. Am Ortsrand befindet sich mit der Nettequelle ein beliebtes Ausflugsziel. Die benachbarten Ortschaften sind im Norden Seesen und im Süden Münchehof. Die Stadt Seesen hat fast 19.000 Einwohner und liegt im Landkreis Goslar. Die Stadt hat Anbindung an die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraßen 64, 242, 243 und 248. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf zum Leben decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Reformhäuser. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, bitte ich Sie mir auf einem der Immobilienportale zu folgen.**