Описание

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet, vom Eigentümer selbst, und Inhaber einer regional bekannten Baufirma. Dies merkt man dem Objekt in jeder Hinsicht an: Das Haus wurde über all die Jahre mit viel Herzblut und fachmännischem Wissen gepflegt, stetig modernisiert und in Schuss gehalten. Es gibt absolut keinen Sanierungsstau! Auch das großzügige, vollständig umzäunte Grundstück präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen (kein Leerstand). Ausstattung & Zustand im Detail: Grundriss/Wohnungen: 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 54 m² (kleinste WE) und 68 m² (größte WE). Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Bad und eine Küche. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen stets bedarfsgerecht saniert. Modernisierungen: Vollsaniert im Jahr 2000, umfassende Modernisierung im Jahr 2014. Die Fassade wurde 2016 komplett saniert und gedämmt. Dach: Gedämmtes Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss. Noch in diesem Jahr werden zudem neue moderne Solar Dachfenster mit Jalousien fachmännisch eingebaut. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschekeller. Fenster: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Heizung: Viessmann-Zentralheizung (Öl). Der große Vorteil der Ölheizung: Sie sind unabhängig vom Gasnetz und können den Zeitpunkt der Betankung selbst bestimmen, um von günstigen Preisen auf dem Markt zu profitieren. Ein Gasanschluss liegt bereits auch bis ins Haus an & kann nach Belieben mit einer Zusatz oder Haupt Therme versehen werden. Stellplätze: Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen. Lagebeschreibung (14728 Rhinow): Das Objekt befindet sich in der Werner-Seelenbinder-Straße 18 in Rhinow. Rhinow, die beschauliche "Stadt im Ländchen" mit rund 2.000 Einwohnern, liegt malerisch im Naturpark Westhavelland. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine familiäre Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort: Supermärkte, Bäcker, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie Banken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch für Familien ist Rhinow mit eigener Kita und Grundschule sehr attraktiv. Verkehrstechnisch ist der Ort über die B102 sehr gut angebunden. Die nächstgrößere Stadt Rathenow erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Autominuten. Von dort aus bestehen ideale und schnelle Bahnverbindungen (z. B. mit dem RE4) in Richtung Berlin und Hannover – ideal also auch für Pendler, die die Ruhe auf dem Land schätzen, aber auf städtische Anbindungen nicht verzichten wollen. Weitere Daten im Überblick: Flur / Flurstück: Flur 9, Flurstück 268/6 Grundbuch: Das Objekt wird völlig lastenfrei (keine Belastungen im Grundbuch) übergeben. Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. (Wesentlicher Energieträger: Öl). Kontakt & Ablauf: Da mein Opa als Eigentümer und Inhaber einer Baufirma beruflich nach wie vor stark eingebunden ist, übernehme ich als sein Enkel die Inserierung und Vorab-Koordination der Anfragen. Um reinen Immobilientourismus zu vermeiden und die Zeit meines Opas zu schonen, fungiere ich als erster Ansprechpartner und filtere die Anfragen. Wer meinen Opa in Rhinow persönlich kennt, darf ihn natürlich auch sehr gerne direkt kontaktieren! Alle anderen Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse bitte ich, sich zunächst bei mir zu melden. Ich vermittle dann umgehend den direkten Kontakt und koordiniere Besichtigungstermine. Ihr Ansprechpartner: Florian Hertel Telefon / WhatsApp: 0176 70543085 ✉️ Oder einfach hier über die Nachrichtenfunktion (eBay / Kleinanzeigen) schreiben. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!