Описание

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Segeletz bei Wusterhausen (OPR, Brandenburg), Baujahr ca. 1920, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 4.393 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt 277,17 m², verteilt auf drei Einheiten mit 3, 2 und 4 Zimmern. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 8.220 €, während eine Einheit mit 133,56 m² bewusstes Entwicklungspotenzial bietet. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt mit 4,77 €/m² unter dem regionalen Vergleichsniveau von 5–7 €/m². Damit eröffnet sich eine klare Perspektive für Vollvermietung und marktgerechte Anpassung. Die Kombination aus großer Grundstücksstruktur, vorhandener Vermietung und signifikanter Leerstandsreserve macht dieses Objekt zu einer strategischen Bestandsimmobilie mit aktivem Wertsteigerungsansatz – geeignet für Investoren, die Substanz erkennen und Potenziale systematisch entwickeln. ❗️Wie schnell bin ich wo? - Nächste Großstadt | Neuruppin | ca. 20 km - Nächste Bushaltestelle | wenige Sekunden entfernt - Nächster Bahnhof | Neustadt (Dosse) | 9 Minuten Richtung Berlin - Nächste Autobahnauffahrt | Herzsprung | ca. 18 km ❗️Wichtige Info für dich In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus: Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen. Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY ❗️Kurz & Informativ - Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Segeletz bei Wusterhausen | OPR | Brandenburg - Baujahr: ca. 1920 - Grundstücksfläche: 4.393 m² - Geschosse: (EG | OG) - Wohnfläche gesamt: 277,17 m² - Nutzfläche gesamt: 456,41 m² - Heizungsart: Gaszentralheizung - Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D Das Objekt verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.393 m² Fläche sowie einen separaten Garagentrakt, zwei Carports und mehrere Außenstellplätze. Ein großer Holzpavillon ergänzt die Außenstruktur. Umfangreiche Sanierungen wurden durchgeführt und sind in einem separaten Dokument detailliert aufgeführt. ❗️Bevor wir ins Detail gehen: Dieses Exposé zeigt dir die wesentlichen Kennzahlen und das Potenzial der Immobilie. Weitere aufbereitete Unterlagen und detaillierte Informationen stellen wir dir gern im vollständigen Exposé zur Verfügung. Wenn das Investment für dich grundsätzlich interessant ist, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt. ✅ Vielleicht passt die Rendite ja. Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter – sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft. Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken, dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch. besser!Investieren, besser!Wachsen mit den besserimmo´s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 733,56 m² - Grundstücksfläche: ca. 4393 m² - Nutzfläche: ca. 456,41 m² # Lagebeschreibung Segeletz – Ländliche Idylle mit guter Anbindung Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg bietet Segeletz eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Autobahn A24, die Hamburg und Berlin verbindet, ist über die Anschlussstelle Neuruppin in etwa 25 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in beide Richtungen. Die nächstgrößeren Städte Neuruppin und Kyritz liegen rund 30 Kilometer bzw. 10 Kilometer entfernt und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Region. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten (Neustadt, Wusterhausen/Dosse und Kyritz)Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe und Netto zur Verfügung. Familien profitieren von Bildungsangeboten mit Kitas und Schulen in den benachbarten Gemeinden. Der nahegelegene Bückwitzer See lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergängen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet ‼️ Lage der Immobilie: Ruhige Lage in Segeletz | Umgeben von Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen | Gute Anbindung an die B5 | Freundliche Dorfgemeinschaft ‼️ Gesundheit: Hausarzt in Wusterhausen/Dosse ca. 10 km | Apotheke in Wusterhausen/Dosse ca. 10 km | KMG Klinikum Kyritz ca. 20 km ‼️ Nahverkehr: Bushaltestelle ca. 50 m | Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 8 km | Zugverbindung nach Berlin und HamburgEntfernungen: Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 103.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.03.2035 - Gültig bis: 2025-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-97