Описание

Eckdaten: • Rathenow • Mehrfamilienhaus vollvermietet • 4 Wohneinheiten • Wohnfläche: 284,38 m² • Grundstücksfläche: 802 m² • 12 Zimmer • Baujahr: 1995 Mieteinnahmen p.a.: 29.712,00€ Bruttomietrendite IST: 5,3% Bruttomietrendite SOLL: 6,0% Dieses im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit gedämmter Klinkerfassade vereint solide Bauqualität mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von 284,38 m² und einem 802 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt 12 Zimmer und ist aktuell vollständig vermietet – ein sicherer Vorteil für Kapitalanleger. Die Aufteilung des Hauses bietet zudem Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne 3-Raum-Wohnungen mit Terrasse. Neben einem hellen Wohnzimmer und einer Küche verfügen diese über ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über den zentralen Eingangsbereich führen zwei elegante Holztreppen in die jeweils darüberliegenden Maisonettewohnungen. Diese erstrecken sich bis ins Dachgeschoss und bieten ebenfalls drei Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung, Badewanne und Fenster ausgestattet – ideal für komfortables Wohnen. Zum Objekt gehören zudem vier Garagen, die nicht nur praktische Parkmöglichkeiten schaffen, sondern auch zusätzliche Einnahmen generieren können. Hinter den Garagen befindet sich ein kleiner, liebevoll angelegter Grünbereich, der exklusiv den beiden Maisonettewohnungen vorbehalten ist – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder als kleiner Garten nutzbar. Ein weiterer Pluspunkt: Der eigene Brunnen mit Hauswasserpumpe, der eine kostensparende und unabhängige Wasserversorgung ermöglicht. Mit seiner durchdachten Aufteilung, der gepflegten Substanz und der stabilen Vollvermietung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus perfekt als langfristige und sichere Kapitalanlage in attraktiver Lage von Rathenow. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • Brunnen mit Hauswasserpumpe • 4 Garagen • 2 Einbauküchen • 2 Terrassen • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung • Velux Jalousien im OG • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Fußbodenheizung im OG • 2 separate Gartenabteile • Nachtspeicheröfen • Fassade gedämmt • Dach gedämmt • Hauswirtschaftsraum • Abstellraum • Effiziente Deckenhöhe • Moderne Grundrissgestaltung​ - Käuferprovision: 3,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 802 m² # Lagebeschreibung Rathenow, die Kreisstadt im westlichen Havelland, bietet eine ausgezeichnete Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnumfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 102 und B 188 sowie die Nähe zu den Autobahnen A 2, A 10 und A 24 sind die Metropolregion Berlin, Potsdam und weitere Städte Brandenburgs schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Rathenow ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung nach Berlin sowie in die umliegenden Städte. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut organisiertes Busnetz, zahlreiche Radwege und die direkte Lage an der Havel mit ihren Wasserstraßen. Die Stadt verfügt über eine umfassende Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister decken den täglichen Bedarf. Schulen aller Stufen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und eine Volkshochschule bieten Familien optimale Bedingungen. Kulturelle und sportliche Einrichtungen, darunter der überregional bekannte Optikpark, das Havelland-Stadion und verschiedene Vereine, sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wirtschaftlich ist Rathenow als Optikzentrum Brandenburgs weit über die Region hinaus bekannt. Mit namhaften Unternehmen wie Fielmann und weiteren Betrieben der Optikbranche sowie attraktiven Gewerbeflächen bietet die Stadt sichere Arbeitsplätze und Entwicklungspotenzial für Investoren. Nicht zuletzt überzeugt Rathenow durch seinen hohen Erholungswert: Die idyllische Lage an der Havel, weitläufige Grünanlagen und die Nähe zum Naturpark Westhavelland mit seinen Rad- und Wanderwegen schaffen ein einzigartiges Umfeld zum Wohnen und Leben. So verbindet Rathenow die Vorzüge einer modernen Mittelstadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit des Havellandes – ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität.​​​​ # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: Elig-250926