Описание

In der ruhigen Ortschaft Nitzow bei Havelberg erwartet Sie ein eindrucksvoll saniertes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf überdurchschnittlich großzügigem Raum vereint. Der historische Zwei-Seiten-Hof aus der Zeit um 1900 wurde zwischen 1997 und 2000 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung in besonderer Qualität kombiniert. Das ca. 3.051 m² große Grundstück beherbergt ein massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 333 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Nebenflächen – darunter etwa 800 m² in den ehemaligen Stallgebäuden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen später errichteten Bungalow mit Sonnenterrasse und Teich sowie liebevoll angelegte Gartenbereiche, darunter eine Obstwiese, Zierbrunnen und eine eingefriedete Grünfläche mit altem Baumbestand. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Zimmer, zwei Küchen, zwei WCs sowie ein voll beheizter Wintergarten. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Schlafzimmer, Ankleide, einem modernen Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Zugang zum großen Balkon. Der darüberliegende Dachspitz ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie eine Galerieebene. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen, einschließlich des teilweise unterkellerten Bereichs mit Haustechnik und zusätzlichem Stauraum. Technisch befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand: Eine neue Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023), Entsalzungsanlage (Bj. 2024), erneuerte Elektro- und Wasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenso vorhanden wie isolierverglaste Sprossenfenster mit teils Sicherheitsverglasung. Die gedämmte, hinterlüftete Fassade sowie die neu gedeckten und ausgebauten Dachflächen mit Gauben und großen Dachflächenfenstern tragen zur hohen Energieeffizienz (Klasse B, 74,91 kWh/m²a) bei. Die nördlich angrenzenden ehemaligen Stallungen wurden zu vielseitig nutzbaren Räumen mit Bar, Feuerstelle und Werkstattflächen umgestaltet. Der Dachboden dient aktuell als großzügiges Lager, ist aber ausbaufähig. Zufahrt und Hofflächen sind befestigt und bieten viel Platz für Fahrzeuge oder Nutzungen im gewerblichen Kontext. Das Anwesen eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder kleinere gewerbliche Nutzungen. Die naturnahe Lage inmitten der Flusslandschaften von Havel und Elbe verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Hanse- und Domstadt Havelberg, die eine umfassende Infrastruktur bietet. Ein Objekt für Menschen, die nicht nur Raum, sondern auch Qualität suchen – solide, stilvoll und sofort bezugsbereit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. - Grundstücksfläche: ca. 3051 m² - Nutzfläche: ca. 843,32 m² # Lagebeschreibung Nitzow ist ein kleines Dorf mit knapp 500 Einwohnern, eingebettet zwischen Havel und weiten Wäldern – rund 5 km nördlich von Havelberg gelegen. Die ländliche Umgebung, geprägt von Feldern, naturnahen Wiesen und alten Baumreihen, schafft ein harmonisches Rückzugsgefühl – eine ideale Wohlfühl-Idylle für Familien. Erholung & Natur direkt vor der Tür Havelniederung mit Altarmen: Direkt zugänglich – ruhige Gewässer mit feuchten Wiesen, ideal zum Entspannen, Paddeln oder Kinder-Abenteuern. Schollener See & NSG Untere Havel: Ein bedeutendes Vogelschutzgebiet mit Bibern, Fischottern und seltenen Auenwiesen – nur wenige Kilometer entfernt. Jederitzer Holz: 322 ha Auwald mit Rad- und Wanderwegen – hier können Kinder auf Naturexpedition gehen, Pilze sammeln oder Vögel beobachten. Groß Woltersdorf: Urbane Erholung mit See, Waldpark und Spazierwegen – ein perfekter Ausflugsort für ruhige Sonntage. Havelberger Marina, Spülinsel & Radwege: Boots­verleih, Campingplatz und zahlreiche Rad- & Wanderwege entlang der Havel- und Elbeufer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten Der Alltag ist unkompliziert: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien sowie Apotheken in Havelberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für regionale Produkte gibt es hofnahe Hofläden und gelegentliche Märkte in Nitzow und Umgebung. Kultur & Freizeitangebote Historische Dorfkirche Nitzow (15. Jh.): Backsteinbau mit gelegentlichen Konzerten und familienfreundlichen Gottesdiensten. Havelberg mit Dom, Prignitz-Museum, Marktplatz, Bootsverleih, Gastronomie und regelmäßigen Stadtfesten wie dem Pferdemarkt – ideal für Tagesausflüge. Anbindungen Speziell gelegen an einer ruhigen Ortsstraße – wenig Verkehr, viel Natur. Die Fahrt nach Havelberg dauert nur wenige Minuten, Stendal ist in rund 25 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 900 verbindet Nitzow und Havelberg mit Glöwen, Tangermünde und Stendal. Der Bahnhof in Glöwen (9 km) bietet Anschluss an das Deutschlandnetz. Restaurants & Cafés In Nitzow lädt der Landgasthof „Zum Dorfkrug“ zu familiären Mahlzeiten ein. In Havelberg finden Sie Cafés, Biergärten und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche – ideal für Familienessen oder entspannte Nachmittage. Nitzow ist ein Ort, an dem Ruhe, Familie und Natur sich verbinden: Der Hof bietet viel Platz zum Spielen und Leben, naturnahe Erholung direkt vor der Tür und dennoch die Nähe zur Infrastruktur von Havelberg. Mit Wäldern, Seen, Auenlandschaften und familienfreundlichen Angeboten entsteht hier ein harmonisches Lebensumfeld – perfekt für Familien, die Natur, Sicherheit und Lebensqualität suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 58.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.09.2025 - Gültig bis: 02.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N25082_2