Описание

Diese architektonisch interessant gestaltete dreier Reihenhauszeile wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise erstellt und mit einem Rotklinker verblendet. Das angebotene Haus ist voll unterkellert und bietet als Endreihenhaus ein tolles Grundstück. Die Fenster sind neuwertig, überwiegend dreifach isolierverglast und in weiße Kunststoffrahmen gefasst. Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Der Vollkeller und ein praktischer Gartenschuppen bieten Ihnen noch einmal eine Nutzfläche von ca. 60 m². Das nutzbare Grundstück umfasst ca. 350 m² und eine überdachte Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht und überwiegend mit Rasenflächen und einigen Ziersträuchern angelegt. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein gepflasterter PKW-Stellplatz zur Verfügung - weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus. Das Haus wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. # Ausstattung Über einen kleinen Flur betreten Sie das Haus - zur Linken befindet sich die geflieste Küche und zur Rechten das helle, moderne Gäste-WC mit Fenster. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz und ist mit einer funktionalen Kücheneinrichtung ausgestattet - ein E-Herd und ein Geschirrspüler sind vorhanden. Die geräumige Essdiele schließt sich an - hier findet ein großer Esstisch seinen Platz. Der anschließende große Wohnbereich mit Kaminofen ist mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und durch eine große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die bisher geschlossene Wand zwischen Wohnbereich und Essdiele kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand zügig entfernt werden - somit würde ein offener Wohn- und Essbereich entstehen können - mit zentralem Kamin. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ebenfalls mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, und ein helles Duschbad mit Fenster zur Verfügung. In dem Duschbad kann zusätzlich eine Badewanne installiert werden. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zur Süd-Loggia. Im Vollkeller finden Sie einen geräumigen Hobby-/ Arbeits- und Gästeraum vor - dieser ist wohnlich hergerichtet und bietet zudem zwei Heizkörper. Zusätzlich sind zwei Abstellräume und ein Heizungsraum mit Waschanschluss vorhanden. Alle Räume dieses Hauses sind hell gestrichen, mit modernen Böden ausgelegt und bieten insgesamt einen gemütlichen Wohncharakter. Hier könnten Sie kurzfristig einziehen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 01.10.2026 frei - Kaufpreis pro m²: 3.774,77 € - Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 NKM - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die im geschichtsträchtigen Landkreis Herzogtum Lauenburg gelegene Gemeinde Kuddewörde liegt im Osten von Hamburg. Mit seinen 1.400 Einwohnern offeriert Ihnen Kuddewörde eine landschaftlich reizvolle Umgebung mitten im Naherholungsgebiet des Bismarckschen Sachsenwaldes. Der Landkreis Herzogtum Lauenburg mit seinen vielen, wunderschönen noch kleineren Gemeinden zählt zum so genannten Speckgürtel von Hamburg. In Kuddewörde leben Sie natur- und stadtnah am Rande des mit 6.000 ha größten Waldgebietes Schleswig Holsteins. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, Arztpraxis, Physiotherapie, Krippe, Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine Busanbindung in fußläufiger Entfernung besteht u.a. nach Aumühle (S-Bahnstation in ca. 15 Min.), nach Trittau (in ca. 10 Min.) und Schwarzenbek. Der unverbaute Ausblick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald machen diese Lage zu einem besonderen Wohnort. # Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 99,1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2022 - Gültig bis: 07-2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKN 10801