Описание

**Behaglicher Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss** Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich in einem erstaunlich guten Zustand und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vollständig barrierefrei modernisiert: Es überzeugt mit stilvollen Farben, einer komfortablen, bodengleichen Dusche, einem Dusch-WC, praktischen Haltegriffen sowie einem unterfahrbaren Waschbecken. Durch die breite Tür ist es auch mit einem Rollstuhl bequem befahrbar. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und wurde um ein zweites, praktisches Duschbad ergänzt – ein echter Mehrwert für den Familienalltag. Für angenehme Wärme sorgen Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, im Wintergarten und im Bad des Obergeschosses. Zudem ist das gesamte Haus mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Die schöne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen. **Lichtdurchfluteter Wintergarten und Traumgarten** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in den sonnendurchfluteten Wintergarten übergeht. Über zwei weit aufschiebbare Glastüren gelangen Sie von hier aus direkt ins Grüne. Sie genießen einen herrlichen Blick auf das großzügige Echtholzdeck, den idyllischen Gartenteich und das weitläufige Grundstück. Der Garten ist eine echte Oase: Ein lauschiges, überdachtes Plätzchen unter alten Bäumen lädt zum Entspannen ein, und ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. **Vollkeller, Tiefgarage und individuelle Potenziale** Das Anwesen punktet mit einem geräumigen Vollkeller: Alle vier Hauptkellerräume – darunter eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – sind beheizt. Die integrierte Tiefgarage ermöglicht einen direkten und wettergeschützten Zugang ins Haus. Die Substanz der Immobilie ist solide, und mit Lust auf Modernisierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten – beispielsweise durch den Umstieg auf eine moderne Heiztechnik oder die Umrüstung des offenen Kamins zu einem geschlossenen Kaminofen. # Ausstattung **Moderne Details und zukunftsfähige Dämmung** Die Außenwände wurden bereits mit einer Einblasdämmung versehen und das Dach gedämmt, was den Wärmeschutz des Gebäudes aus dem Baujahr 1962 verbessert. Neben dem barrierefreien Duschbad im Erdgeschoss und dem zweiten Bad im Obergeschoss überzeugt die Wohnung durch eine komfortable Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Wintergarten, Bad OG) sowie praktische Einbauschränke im Schlafzimmer. Der offene Kamin im Wohnbereich ist für den Umbau zu einem modernen Kaminofen vorbereitet. **Umfangreiche Nutzfläche und vielseitige Stellplätze** Der beheizte Vollkeller erweitert das Platzangebot um eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein Lager und einen Hobbyraum. Aus dem Untergeschoss gelangt man direkt in die integrierte Tiefgarage. Im Außenbereich überzeugen das großzügige Echtholz-Terrassendeck, der Gartenteich, der überdachte Freisitz und das Gartenhaus. Neben der Tiefgarage steht vor dem Haus ein sehr großer Außenstellplatz zur Verfügung, der sich ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge eignet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1194 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 200,63 m² # Lagebeschreibung **Zentrales und familienfreundliches Wohnen im Herzen von Trittau** Diese Immobilie überzeugt durch ihre begehrte und hervorragend angebundene Lage mitten im beliebten Kern von Trittau. Hier wohnen Sie zentral, ohne auf ein kinder- und familienfreundliches Umfeld verzichten zu müssen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar: Die lebendige Haupteinkaufsstraße sowie ein großer EDEKA-Markt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine rundum komfortable Infrastruktur. **Hervorragende Infrastruktur und Natur vor der Tür** Das Objekt bietet kurze Wege für Kinder jeden Alters. Sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien befindet sich direkt hinter dem Grundstück: Ein schöner, direkt zugänglicher Spielplatz lädt zum geschützten Spielen im Grünen ein. Trittau verbindet das angenehme Leben in einer gut strukturierten Kleinstadt mit einer idealen Anbindung an die Natur der Stormarner Schweiz sowie an die Metropole Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. ULRIKE DREYER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Besichtigungen ausschließlich nach Absprache mit ULRIKE DREYER IMMOBILIEN. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 10.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 250026