Описание

In angenehmer Wohnlage von Brunsbek überzeugt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 mit rund 127 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und liebevoll angelegtem Grundstück. Das Haus steht auf einem gemäß WEG ideell geteilten Grundstück von anteilig ca. 960 m², definiert über die im Grundbuch eingetragenen Miteigentumsanteile von 1/2 gemäß Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan. Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten und erschließt komfortabel alle Räume des Erdgeschosses. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist das 2021 modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßen Materialien. Für zusätzliche Erholung sorgt eine hauseigene Sauna als privater Wellnessbereich. Die Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein, das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Zur Ausstattung gehören ein Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie ein Wasserspeicher auf dem Dach. Energie: Endenergiebedarf 91,6 kWh/m²*a, Baujahr 1998, Gas-Heizung, Klasse C. Bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen, erhalten Sie auf Wunsch gerne weitere Informationen oder die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² # Lagebeschreibung Brunsbek hat rund 1.700 Einwohner und liegt mit seinen Ortsteilen Kronshorst, Langelohe und Papendorf am östlichen Rand von Hamburg, eingebettet in eine ruhige, waldreiche Landschaft. Nur wenige Minuten entfernt liegen beliebte Naherholungsgebiete wie der Großensee, der Sachsenwald und der Ortsteich mit seinen Spazier- und Radwegen. Für den Alltag ist gesorgt: Der eigene evangelische Kindergarten befindet sich direkt in der Papendorfer Straße, die Grundschule der Kinder aus Brunsbek liegt im benachbarten Stapelfeld, weiterführende Schulen finden sich in Trittau, Großhansdorf oder Barsbüttel. Für den täglichen Einkauf sind die Nachbarorte Trittau, Siek und Großhansdorf in wenigen Autominuten erreichbar. Die dörfliche Struktur sorgt dafür, dass Kindergarten, Kirche, Vereinsleben und Natur fußläufig gut zu erreichen sind (www.amtsiek.de). Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht (www.hvv.de). Zur Hamburger Innenstadt besteht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A 24 eine gute Anbindung. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26046