Описание

Ankommen, wohlfühlen und neue Möglichkeiten entdecken: Dieses charmante, ca. 1914 erbaute Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, historischem Charakter und bemerkenswerter Flexibilität. Auf einem ca. 839 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 163,61 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine echte Besonderheit ist die Möglichkeit, das Anwesen in drei eigenständig nutzbare Bereiche zu gliedern: das Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses sowie das Hinterhaus bzw. Nebengebäude. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Arbeiten direkt am Wohnort – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensmodelle verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine geräumige Garderobe sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen. Ein helles Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Besonders spannend ist der direkte Zugang zum derzeit gewerblich genutzten Nebengebäude. Großzügige Räumlichkeiten, ein Büro, eine zusätzliche Küche, ein separates WC sowie eine Hochebene eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Aufenthaltsraum mit Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob Einliegerbereich, Büro, Praxis, Atelier oder Studio – dieser Gebäudeteil bietet wertvollen Raum für individuelle Ideen. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte, während ein separates Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für das Homeoffice bietet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Raum bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Gästezimmer, zweite Küche oder perspektivisch als weiteres Badezimmer genutzt werden. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss mit fünf großzügigen Räumen. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügige Gartenfläche viel Raum für Kinder, Freizeit und gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet. Ein privater Rückzugsort mit zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auch wichtige technische Bereiche wurden bereits modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, die Elektrik stammt aus dem Jahr 2014 und eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt runden dieses vielseitige Immobilienangebot komfortabel ab. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und außergewöhnlichem Potenzial – für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern Raum für ihre persönlichen Zukunftspläne suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: **Wohnhaus** * ca. 1914 erbaut * ca. 163,61 m² Wohnfläche * ca. 839 m² Grundstück * Aufteilbar in 3 Einheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss und Hinterhaus/Nebengebäude * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche mit Speisekammer * Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Arbeitszimmer/Homeoffice * Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (z. B. Gästezimmer, Bad oder Küche) **Nebengebäude** * Direkter Zugang vom Haupthaus * Derzeit gewerblich genutzt * Großzügiges Büro * Aufenthaltsraum mit Kamin * Überdachte Terrasse mit Gartenzugang * Hochebene * Verkaufsraum * Kleine Küche * Separates WC * Ideal als Einliegerwohnung, Praxis, Atelier oder Büro **Außenbereich** * Großzügiger Garten * Überdachte Terrasse * Garage * Zwei weitere Stellplätze **Kellergeschoss** * Fünf Kellerräume * Viel Stauraum und Platz für Hobby oder Vorräte **Ausstattung** * Gaszentralheizung aus 2023 * Elektrik ca. 2014 erneuert * Moderne Einbauküche vorhanden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten * Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 1,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 839 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Endenergiebedarf: 140,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1043620