Описание

Dieses charmante Landhaus mit Anbau, 4 Garagen, Carport für Holzvorräte und schönem Garten mit überdachter Terrasse in Parchen sucht neue Eigentümer. Insgesamt handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um ein attraktives und vielseitiges Wohnobjekt, das sowohl für Familien als auch auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Derzeit ist die obere Etage noch vermietet. Das Landhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand mit geräumigen Zimmern und mit viel Freizeitpotential auf dem Grundstück. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfaßt inkl. der Veranda ca. 142 Quadratmeter. Die Veranda dient als Eingangsbereich für das Obergeschoss und zusätzlich für das Erdgeschoss. Hier befindet sich genug Raum für ein gemeinsames Frühstück der Bewohner oder für kleine Familienfeiern. Das Obergeschoss bildet die zweite Wohneinheit. Sie verfügt über insgesamt ca. 110 Quadratmeter. Das schöne Gartengrundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man gemütliche Sommerabende im Freien genießen oder einen entspannten Kaffee unter freiem Himmel einnehmen. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, großer HWR und Veranda zum Hof Obergeschoss: Flur, große Wohnküche, großes Wohn-und Esszimmer und 2 Zimmer, 2 Abstellräume Keller: voll unterkellert für Vorräte, Heizung und mehr, im Anbau - ehemaliges "Schlachthaus" zur individuellen Nutzung ist eine zusätzliche Dusche vorhanden Auf dem Grundstück befinden sich: - die Zufahrt mit Toranlage, Anbau, 4 Garagen, Carport für Holzlager, Garten mit überdachter Terrasse Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen: - Dacherneuerung inkl. Dämmung von ca. 2009 - Fassadensanierung mit Gewebe und neuem Putz von ca. 1996, neuer Anstrich von 2013 - im Erdgeschoss: Fußböden mit Beton Estrich, überwiegend Teppich und Teil Fliesen - im Obergeschoss: Fußböden Dielung und Fußbodenplatten mit Teppich und Laminat, Bad mit Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend manuellen Außenrollos von 2001 und 2011 - im Erdgeschoss: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper von ca. 1992 mit zusätzlichem Heizluftofen - im Obergeschoss: Holzvergaserkessel für die Verfeuerung fester Biomasse mit Pufferspeicher der Firma Atmos Bj. 2015 - für das gesamte Haus ausgelegt - Schornstein für Kamin oder Kachelofen - Brunnen für Gartenbewässerung im Garten Das Wohnhaus benötigt individuelle Schönheitsreparaturen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1643 m² # Lagebeschreibung Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Parchen, einem Ortsteil von Genthin in Sachsen-Anhalt, ca. 9 km von eben dieser entfernt. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister im nahe gelegenen Genthin gedeckt. Hierzu gehören etwa verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Magdeburg in rund 50 Autominuten Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Genthin umfasst mehrere Schulen und diverse Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Vereine. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1641