Описание

In Wusterwitz steht dieses wundervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1907 mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einem Grundstück mit ca. 2.553 m². 2020 bis 2022 wurde das Haus vollständig saniert und in zwei Wohneinheiten getrennt, auch eine Bauvoranfrage für weitere zwei Wohneinheiten auf der Rückseite wurde gestellt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m², drei Zimmer, davon eins mit Wohnküche, und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 114 m² mit einem Schlafzimmer und einem offenen Wohn-/Essbereich, das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Beide Einheiten können leicht wieder verbunden werden. Die Medienanschlüsse sind bereits getrennt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Objekttyp: Zweifamilienhaus - zwei Wohneinheiten, welche vereinbar sind - Baugenehmigung für weitere Wohneinheiten vorhanden - Wohnfläche: ca. 202 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.553 m² - Stellplätze: 4 - Verwendungszweck: Wohnen - Bezugsfrei - Baujahr: ca. 1907 - Letzte Modernisierung: 2022 - Zustand: saniert 2020-2022 - Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Zimmer: 5 - Badezimmer: 2 (inkl. Tageslichtbad) mit Badewanne und Dusche - Technik/Infrastruktur: Kabel‑/Sat‑TV - Besondere Merkmale: Wohnküche im EG und OG - Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2553 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Wusterwitz, welche Teil des brandenburgischen Landkreises Potsdam-Mittelmark ist und eine gute Ausgangsbasis für verschiedene Aktivitäten bietet. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ungefähr 400 m entfernt eine Zugstation. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 138,25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-18488