Описание

Willkommen in Dörphof – ländliche Idylle mit viel Raum und vielfältigen Möglichkeiten Inmitten einer ruhigen und naturnahen Feldrandlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte in der Gemeinde Dörphof. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.855 m² und verbindet viel Platz, Privatsphäre und ein idyllisches Wohnumfeld. Auf rund 198 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten Zuhause umzusetzen. Die Lage macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort: Die Nähe zur Ostsee verbindet das ruhige Landleben mit der Möglichkeit, die Küste und ihre vielfältigen Freizeitangebote schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 2 km Entfernung und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück auch im Hinblick auf seine zukünftigen Möglichkeiten. Ein potenzielles Baugrundstück ist bereits Bestandteil des Anwesens und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine spätere Nutzung oder Entwicklung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an. # Ausstattung - Großes ruhig gelegenes Grundstück in Feldrandlage - Nähe zur Ostsee - Bushaltestelle ca. 2 km entfernt - sehr gepflegtes Objekt - Mögliches zusätzliches Baugrundstück enthalten - Großzügige Auffahrt - Doppelcarport - Alter Obstbaumbestand - Terrasse ca. 4m x 5m - Fernwärme Biogas aus Schuby möglich - 2 Öltanks Kunststoff 4.000 Liter - Kaminofen - Solarthermie (2 Platten aus 2009) - Mehrere Stallgebäude zur Nutzung als Werkstatt o.ä. - Kleines Gartenhäuschen - Gewächshaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2855 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dörphof ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Norden der Halbinsel Schwansen zwischen der Schlei und der Ostsee. Mit der Eckernförder Bucht ist Schwansen eine Halbinsel, die an drei Seiten von Wasser umgeben ist. Weite Strände, malerische Steilküsten, idyllische Buchten, wogende Korn- und Rapsfelder und gastliche Dörfer mit ihren Reetdachkaten findet man überall. Ein 42 km langer Abschnitt des Ostseeküsten-Radweges ermöglicht dem Urlauber die Natur nah und in vollen Zügen zu genießen. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten an der Ostsee. Für Naturliebhaber befinden sich im angrenzenden Kurort Damp ein Waldgebiet, das Naturschutzgebiet Schwansener See und ein RuheForst. Damp bietet Ihnen zudem eine abwechslungsreiche Landschaft, kulinarische Genüsse und sportliche Herausforderungen. Im Ostseebad Damp können Sie sich mit Wellnessbehandlungen verwöhnen lassen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der idyllischen Hafenstadt Kappeln. Auch Kappeln ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt wurde. Mit den Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 197196