Описание

Dieses gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine solide Massiv- und Holzfachwerkbauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² erwartet Sie eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen und wird durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum funktional ergänzt. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die viel Tageslicht bieten. Das moderne, hell gestaltete Tageslichtbad setzt einen zeitgemäßen Akzent. Für hervorragenden energetischen Komfort und angenehme Ruhe sorgen die hochwertigen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2016. Beheizt wird das Objekt durch eine zuverlässige Öl-Heizung aus dem Jahr 2004. Das 601 m² große Grundstück ist eine grüne Oase. Die große, überdachte Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein. Von hier aus blicken Sie in die liebevoll gepflegte Gartenanlage. Eine Garage mit direktem Terrassenzugang sowie ein praktisches Gartenhaus als zusätzliche Unterstellmöglichkeit runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. # Ausstattung STAMMDATEN: – Objektart: Einfamilienhaus – Baujahr: 1987 – Wohnfläche ca.: 102,09 m² – Grundstücksgröße: 601 m² – Anzahl Zimmer: 4 – Anzahl Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC) – Bauart: Massiv- und Holzfachwerkbau – Heizung: Öl-Heizung aus 2004 − Kaminofen: ja – Garage: ja – Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – Großzügig geschnittene Küche – Geräumiger Hauswirtschaftsraum – Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – Modernes und helles Tageslichtbad − Dreifach verglaste Fenster aus 2016 – Große überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung – Gepflegte Gartenanlage – Garage mit Terrassenzugang – Gartenhaus als weitere Unterstellmöglichkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und landschaftlich reizvollsten Regionen überhaupt. Eingebettet in eine malerische Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, sanften Hügeln und dichten Wäldern geprägt ist, bietet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Wer die Ruhe sucht, wird sie hier finden: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einem von Herzlichkeit getragenen Gemeinschaftsgefühl. Es ist der ideale Rückzugsort für Familien mit Kindern sowie für Paare, die nach einem ereignisreichen Arbeitstag die Seele im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur baumeln lassen möchten. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage müssen Sie hier auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemeinmediziner – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen befinden sich im nahen Einzugsgebiet und gewährleisten kurze, sichere Wege. Ein weiterer, unschätzbarer Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen. Größere Wirtschaftszentren und die umliegenden Städte sind somit sowohl mit dem eigenen Pkw als auch über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz zügig und unkompliziert erreichbar. So lässt sich die Sehnsucht nach einem ruhigen Leben im Grünen perfekt mit den beruflichen Verpflichtungen in der Stadt vereinbaren. Erleben Sie eine Wohnlage, die Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Urlaub in den eigenen vier Wänden schenkt.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 6,5 km Realschule 16,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 17 km Autobahn 35 km Bus 0,3 km Zentrum 4,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 58.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-1224