Описание

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalbe (Milde) im Ortsteil Wernstedt anbieten zu können. Das gepflegte Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 387 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.902 m². **Highlights des Angebots:** - **Vermietet:** Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle. - **Jahresmieteinnahmen:** Aktuell erzielen Sie Mieteinnahmen von 21.000 € jährlich mit einem signifikanten Erhöhungspotenzial auf bis zu 27.000 € p.a. - **Ausbaureserve:** Es besteht eine Ausbaureserve von 200 m², die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. - **Ausstattung:** Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und entsprechend gepflegt. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben, was für eine angenehme Wärme sorgt. Im Jahre 2009 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Hier wurden unter anderem die Fenster und Türen, das Dach, die Elektrik, Heizung und Sanitär, Bad und Küchen sowie die Fassade erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch, den Wohnraum zu erweitern. Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Wernstedt, einem Stadtteil von Kalbe (Milde), in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Gardelegen. Diese ruhige und beschauliche Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Wernstedt ist umgeben von einer wunderschönen Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Der Ort verfügt über eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme soziale Atmosphäre, die sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende eignet. Die Stadt Gardelegen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können. Die Lage in Wernstedt zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.