Описание

In attraktiver Lage von Güstrow präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als ideale Verbindung aus dauerhaftem Wohnen, generationsübergreifendem Zusammenleben und lukrativer Ferienvermietung. Das Anwesen besteht aus einem modernisierten Wohnhaus sowie einem separaten Ferienhaus und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil mit zusätzlichem Gästebereich, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment im wachsenden Ferienmarkt Mecklenburg-Vorpommerns – hier treffen Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial aufeinander. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Ferienbereich schafft Privatsphäre für Eigentümer und Gäste gleichermaßen und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle oder private Nutzung. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Eigennutzung mit Vermietung - Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertanlage. Das eigenständige Ferienhaus wurde im Jahr 2008 errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie seine energetisch günstigeren Kennwerte. Der Energiebedarfsausweis hierfür wurde am 22.07.2026 ausgestellt und ist bis zum 21.07.2036 gültig, Effizienzklasse D mit einem Energiekennwert von 114,9 kWh/(m².a), Beheizung erfolgt über die Ölheizung (Heizwerk mit fossilen Brennstoffen) des Haupthauses. Mit einer Gebäudenutzfläche von rund 169 m² bietet es großzügigen Raum für Feriengäste, Familienaufenthalte oder die langfristige Vermietung. Der separate Charakter des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für: - Ferienvermietung - Kurzzeitvermietung - Gästebeherbergung - Mehrgenerationennutzung - Wohnen für erwachsene Kinder oder Angehörige # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2002 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Klueß ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Barlachstadt Güstrow und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Seenlandschaft. Der nahegelegene Inselsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Güstrower Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Feriengäste von der ruhigen Lage abseits des Stadttrubels. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage zwischen Rostock, der Mecklenburgischen Seenplatte und der Ostseeküste, eignet sich Klueß sowohl als attraktiver Wohnstandort als auch als idealer Ausgangspunkt für Urlauber und Naturfreunde. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 152.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1010812#itYVP