Описание

Großzügige Doppelhaushälfte mit 1.980 m² Grundstück, Indoor-Pool, Werkstatt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Güstrow Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von ca. 1.980 m² erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben dem Wohnhaus überzeugen zahlreiche Nebengebäude, großzügige Stellflächen, eine Werkstatt sowie ein separates Poolhaus, das derzeit als Veranstaltungs- und Feierraum genutzt wird. +++ WOHNEN MIT KOMFORT +++ Im Erdgeschoss bildet das ca. 32 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die im Juli 2025 hochwertig sanierte Küche. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine Dusche und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Dieser Bereich eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen. Ein Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. +++ TECHNIK +++ Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2018. Der dazugehörige 3.000-Liter-Öltank wurde 2023 erneuert. +++ GRUNDSTÜCK UND NEBENGEBÄUDE +++ Das nahezu 2.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Handwerker, Fahrzeugbesitzer oder Tierfreunde. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit einem beheizbaren Indoor-Pool. Der ovale Pool misst ca. 6 x 2,5 Meter und wurde in den vergangenen Jahren nicht genutzt. Die erforderliche Technik ist jedoch vorhanden. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Leitungen zur Unterstützung der Poolbeheizung. Der Pool wurde fachgerecht mit stabilen Holzplatten abgedeckt, sodass das Gebäude aktuell als großzügiger Feierraum genutzt werden kann. Die Abdeckung lässt sich rückstandslos entfernen. Eine vollständig ausgestattete Küche macht das Poolhaus zu einem idealen Ort für Familienfeiern und gesellige Abende. Zum Grundstück gehören außerdem: * eine großzügige Werkstatt mit Hebebühne * ein hoher Doppelcarport * zwei weitere Carports * drei massive Gartenhäuser * ein gepflegter Blumen- und Nutzgarten * ein Hühnerstall, derzeit mit 13 Hühnern Ausstattung auf einen Blick * Doppelhaushälfte, Baujahr 1939 * ca. 190 m² Wohnfläche * ca. 1.980 m² Grundstück * teilunterkellert * sanierte Küche von Juli 2025 * Wohnzimmer mit ca. 32 m² * zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung * separate Wohneinheit im Obergeschoss * Gästezimmer im Dachgeschoss * Buderus-Ölheizung (Ölbrennwert) von 2018 * erneuerter 3.000-Liter-Öltank * Werkstatt mit Hebebühne * Poolhaus mit Küche * zahlreiche Carports und Gartenhäuser * gepflegte Gartenanlage mit Hühnerstall +++ LAGE +++ Die Immobilie befindet sich in der Barlachstadt Güstrow im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Güstrow ist circa 2,5 km entfernt. Über die nahegelegene A19 bestehen gute Verbindungen nach Rostock, zur Ostseeküste und in Richtung Hamburg. +++ FAZIT +++ Diese Immobilie bietet weit mehr als eine klassische Doppelhaushälfte. Das großzügige Wohnhaus, die separate Wohneinheit, das Poolhaus, die Werkstatt und die zahlreichen Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit hohem Platzbedarf. +++ ENERGIE +++ Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 198,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 22.07.2026 Gültig bis: 21.07.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Heizungsart: Ölbrennwert (2018)