Описание

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur vier Wände suchen. Nicht für Käufer, die einen perfekten Neubau mit makellosen Oberflächen erwarten. Nicht für Menschen, die nur Quadratmeter vergleichen. Dieses Haus ist für alle, die das Besondere erkennen. Für Menschen, die Ruhe schätzen. Die morgens lieber Vogelgezwitscher hören als Straßenlärm. Und die ein Grundstück sehen und sofort anfangen zu überlegen: „Was könnte ich hier alles daraus machen?“ Denn genau das bietet dieses Ferienhaus im idyllischen Ortsteil Südohe: Viel Platz. Jede Menge Potenzial. Und ein Grundstück, das heute längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Ein Ferienhaus mit Charme und Möglichkeiten Das im Jahr 1974 errichtete Ferienhaus steht auf einem großzügigen ca. 806 m² großen Grundstück und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Insgesamt dürfen hier bis zu 80 m² Grundfläche bebaut werden. Derzeit sind ca. 60 m² Grundfläche bebaut, sodass Sie dementsprechend noch rund 20 m² Grundfläche hinzufügen oder anbauen können. Mit seinen zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie hervorragend als Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort im Grünen. Besonders interessant: Der Erstwohnsitz wird hier geduldet. Der Objektzustand ist teilsaniert – und genau darin liegt für viele der größte Reiz. Gut zu wissen: Beim Hochwasser 2023/2024 war das Haus nur indirekt betroffen – es stand kein Wasser im Haus, lediglich drang Wasser in den Boden ein. Der Schaden ist behoben. Der Eigentümer hat bereits mit dem Anheben des Bodens begonnen. Für die Fertigstellung der Dämmung ist das Material schon komplett vorhanden. Statt einer Immobilie von der Stange erwartet Sie hier also ein Haus, das darauf wartet, mit Ihren eigenen Ideen weiterentwickelt zu werden. Ideal für: • Menschen, die ein eigenes Ferienhaus suchen. • Naturliebhaber, die Erholung und Ruhe genießen möchten. • Handwerker und Selbermacher, die Lust haben, ihr eigenes Projekt umzusetzen. • Käufer, die lieber gestalten als Kompromisse eingehen. • Kapitalanleger mit Blick auf die Ferienvermietung. Raum für Ihre Ideen Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer schaffen eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht den Übergang in den Garten besonders angenehm. Durch die verbleibende Bebauungsreserve besteht moreover die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf durch einen kleinen Anbau noch zu erweitern. Dieses Haus lebt nicht von Perfektion. Es lebt von seinen Möglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier Schritt für Schritt ein Ort, der genau Ihren Vorstellungen entspricht. Der Garten – mehr als nur Rasen Das eigentliche Highlight befindet sich draußen. Rund 806 m² Grundstück bedeuten vor allem eines: Freiheit. Freiheit für lange Sommerabende. Für Grillfeste mit Freunden. Für einen Gemüsegarten. Für spielende Kinder. Oder einfach für einen ruhigen Platz, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Vielleicht entsteht hier Ihre neue Lieblingsterrasse. Vielleicht eine Feuerstelle. Vielleicht einfach nur Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Grünen. Natur genießen – trotzdem gut angebunden Südohe gehört zu den ruhigsten Ortsteilen von Winsen (Aller). Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Südheide machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur lieben und Erholung suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Winsens sowie der schnellen Erreichbarkeit von Celle, Hannover und der A7. Eine Kombination, die Ruhe und Alltag perfekt miteinander verbindet. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Hochglanz-Neubau. Es ist ein Haus mit Charakter. Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen. Für Käufer, die sich nicht vor einer Modernisierung scheuen, sondern Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Für Handwerker. Für Selbermacher. Für Visionäre. Denn am Ende geht es nicht darum, ein fertiges Haus zu kaufen. Sondern darum, einen Ort zu schaffen, der wirklich zu Ihnen passt. Ein Haus mit Charakter. Ein Grundstück mit Möglichkeiten. Und vielleicht genau der Ort, an dem Ihre Auszeit beginnt. Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar. Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier dich ganz entspannt auf dein nächstes Zuhause. Wenn du im Zuge deines Neukaufs deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe. Wir bewerten dein Objekt unverbindlich, ehrlich und professionell und geben dir eine realistische Einschätzung zur aktuellen Marktlage. Dein Vorteil? Ein Ansprechpartner. Ein Ziel. Alles aus einer Hand. # Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: Teilsaniertes Ferienhaus mit viel Entwicklungspotenzial Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² Ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ️ Heller Wohnbereich ️ Einbauküche Badezimmer mit Dusche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage/Werkstatt vorhanden Separates Sanitärhaus auf dem Grundstück Gasheizung mit Flüssiggas Ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Südohe ️ Ideal für Handwerker und Selbermacher und vieles mehr! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Südohe, der diese Naturnähe und Ruhe perfekt verkörpert. Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen in der Südohe und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 147.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-450