Описание

Idyllisches Holzhaus am Waldrand – Wohnen in der Natur mit Urlaubsgefühl !!! Nur ernsthafte Anfragen !!! Dieses charmante Holzhaus befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zur Aller im Ortsteil Jeversen – selbstverständlich ohne Hochwasserrisiko. Die besondere Umgebung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur und vermittelt jeden Tag ein echtes Urlaubsgefühl. Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit einem wunderschönen, gewachsenen Garten. Ein beeindruckender Bestand an Rhododendren, Hortensien und weiteren Zierpflanzen sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Ein angelegter Teich mit Bachlauf bildet das Highlight der Gartenanlage und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien – ideal zum Frühstücken, Grillen oder einfach zum Genießen der Natur. Der Garten ist vollständig umzäunt und somit perfekt geeignet für Hundebesitzer oder Familien mit Haustieren. Eine bereits installierte Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Pflege der Gartenanlage. Zudem ist sowohl auf dem Hof als auch im Garten Strom und Beleuchtung installiert, was besonders abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die gepflasterte Hofeinfahrt sorgt für eine gepflegte Zufahrt und ausreichend Stellmöglichkeiten. Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren modernisiert: Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung mit Fußbodenheizung installiert, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Bereits 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Im Wohnzimmer schafft ein hochwertiger Kaminofen eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgt gerade in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und Wohnkomfort – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und ein besonderes Zuhause genießen möchten. Besondere Highlights: • Holzhaus in idyllischer Natur- und Waldrandlage Baujahr 1983 • Nähe zur Aller (ohne Hochwassergefahr) • Wunderschön angelegter Garten mit Rhododendron- und Hortensienbestand • Teichanlage mit Bachlauf • Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne • Vollständig umzäuntes Grundstück – ideal für Hundehalter • Automatische Bewässerungsanlage für die Rasenfläche • Hof- und Gartenbeleuchtung mit Stromanschlüssen • Gepflasterte Hofeinfahrt • Carport und kleiner Schuppen vorhanden • Neue Gasheizung mit Fußbodenheizung (2025) • Dach neu eingedeckt und gedämmt (2023) • Teilweise neu gedämmt und verkleidete Haus Fassade • Terassentür erneuert (2022) 3 fachverglast/schallschutz • Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer • Glasfaseranschluss vorhanden/schnelles Internet • Zustand des Objekts ist weiterhin sanierungsbedürftig Grundstücksfläche : 1.136 Quadratmeter Erbpachtgrundstück Restlaufzeit : 47 Jahre Jährliche Pacht : 2.134 € Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert schätzen. 1. Wohnsitz möglich oder als Ferienhaus nutzbar !!! Nur ernsthafte Anfragen !!!