Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen in zentraler Lage von Koblenz. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat, die der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente verleihen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, während das Badezimmer zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Das Objekt punktet mit einer Reihe attraktiver Extras: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Rückzugsort im Freien bieten. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nutzung des großzügigen Gartens auf dem ca. 1.203 m² großen Grundstück, der Raum zur Erholung und zum Verweilen im Grünen schafft. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem marktüblichen Niveau. Ein wesentlicher Teil der laufenden Bewirtschaftungskosten ist bei einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig, sodass der vom Eigentümer dauerhaft zu tragende Kostenanteil vergleichsweise überschaubar bleibt. Zudem wird regelmäßig eine Instandhaltungsrücklage gebildet, was zu einer langfristig planbaren Werterhaltung der Wohnanlage beiträgt. # Ausstattung * Ca. 60,63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne * Einbauküche * Fliesen- und Laminatboden * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftsgarten * Vermietet * Elektro-Nachtspeicherheizung * Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig! - Grundstücksfläche: ca. 1203 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Koblenz mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Behörden und Verwaltungsstandorten. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum bei Berufstätigen, Pendlern und Mitarbeitern der umliegenden Unternehmen und Ämter. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 102.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.12.2018 - Gültig bis: 16.12.2028 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KI 120_ETW_1.OG_Ko