Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Auch das Gebäude vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Dieser ist derzeit frei und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.  Aufgrund des Grundrisses und der attraktiven Lage kann die Immobilie perspektivisch ebenso für Käufer interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die dargestellten Innenansichten wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Sie stellen nicht zwingend den aktuellen Ausstattungs- oder Einrichtungszustand der Wohnung dar. AUSSTATTUNG Die ca. 67 m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eine praktische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer kleinen, überdachten Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den Grundriss. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert und die Fassade neu gestrichen. Dadurch vermittelt die Wohnanlage insgesamt einen gepflegten Eindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der derzeit frei ist und dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung steht. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet. Es besteht das Potenzial zu einer zügigen Mietsteigerung. LAGE Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Koblenz-Metternich und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Koblenz. Dadurch ist die Lage sowohl für Studierende und Universitätsmitarbeitende als auch für Berufstätige interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage. In der näheren Umgebung befinden sich zudem bedeutende Arbeitgeber und Einrichtungen wie das Bundeswehrzentralkrankenhaus Koblenz, das Verwaltungszentrum mit verschiedenen Behörden sowie zahlreiche medizinische und dienstleistungsorientierte Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt ist ebenfalls schnell angebunden. Über die B9 und die A48 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegende Region. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern macht Koblenz-Metternich zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnstandort.