Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Koblenz! Diese charmante Etagenwohnung vereint auf ca. 57,59 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität bietet. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Das Schlafzimmer überzeugt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der gemütliche Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches sich durch seinen klassischen Charme und einen soliden Zustand auszeichnet. Mit insgesamt fünf Etagen und neun Einheiten bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung schätzen, bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Unterlagen. # Ausstattung -Balkon -Keller -Abstellraum -Waschküche -JNKM: 7.430,40,- Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen an, während Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige gleichermaßen. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159.74 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 159.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12.11.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2175