Описание

Ein gepflegtes Einfamilienhaus (Hanse-Fertighaus) mit insgesamt 136 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1965 auf einem 605 m² großen Grundstück sucht eine neue Familie ! Vom Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie links die Einbauküche aus 2010, rechts 2 Zimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche und gerade aus das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten erreichen. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, 1 Abstellraum (der aufgrund der Größe auch als Zimmer genutzt wurde) sowie ein kleiner Raum mit Toilette zur Verfügung. Der Keller hat 2 Räume, einen Technikraum mit der Öl-Heizung sowie 1 Sauna und ein Duschbad und ist auch von außen über eine Treppe erreichbar. An die massive Garage schließt sich ein Abstellraum an. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nahezu nicht einsehbar. Erdgeschoss (ca. 100 m²) - Windfang - Flur - Küche mit Einbauküche aus 2010 - Sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten - Wintergarten mit Zugang in den Garten - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Bad mit bodengleicher Dusche Obergeschoss (ca. 35 m²) - Flur - 2 Zimmer - 1 Abstellraum (bisher als Zimmer genutzt) - Toilette Keller - 2 Räume - Sauna - Duschbad - Technikraum mit Öl-Heizung aus 2014 - Raum für Öl-Tanks - Treppe auf den Hofplatz # Ausstattung - Das Haus ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt - dennoch in die Jahre gekommen. - Das Dach wurde 2011 inkl. Aufsparrendämmung erneuert. - Das Haus wurde 1990 mit Dämmung neu verklinkert - Es ist eine Öl-Brennwertheizung aus 2011 vorhanden (Umstellung auf Gas ist bei der Heizung möglich. Gas-Anschluss liegt in der Straße) - Einbauküche aus 2010 - Zweifach verglaste Afzelia-Holzfenster im Erdgeschoss - Schmiedeeisener Zaun - Hofpflasterung 2018 - Elektrik in Bad und Küche erneuert - Wohnzimmer und Flur im EG: Parkett - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 605 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Haus befindet sich in zentraler Lage in Schacht-Audorf. Schacht-Audorf liegt mitten in Herzen von Schleswig-Holstein, am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals und ist mit ca. 4.800 Einwohnern ein kleines, überschaubares Dorf mit einer guten Infrastruktur, Kinderspielplätzen und einem Dörpsee mit Badestelle. Drei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Bücherei stehen den Kindern zur Verfügung. Schacht-Audorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäckerei, Blumen), sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Physiotherapie, Zahnärzte, Sportverein, Tennisplätze etc.. Die Autobahn nach Hamburg, Kiel oder Flensburg ist in 3 Autominuten zu erreichen. Nach Kiel sind es etwa 30 km, Rendsburg erreicht man in ca. 10 Minuten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Gültig bis: 20.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11631