Описание

# Ausstattung Erst gut vermietete Kapitalanlage und in ein paar Jahren selbst einziehen? Der jetzige Eigentümer möchte noch etwa zehn Jahre in seinem schönen Haus leben und wird Ihnen dafür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von etwa 1282,50 Eure bezahlen. Vielleicht möchten Sie danach selbst einziehen, weil in Sichtweite die Eider so schön plätschert? Oder lieber erneut vermieten? Ganz allein Ihre Entscheidung! In einem friedlichen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend Einfamilienhäusern und dicht an der Natur, wartet dieses top gepflegte und gut modernisierte Reihenmittelhaus auf Sie. Auf dem ca. 281 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und bietet einen tollen Ausblick auf die dahinterliegende Natur und die Uferwiesen. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Zudem wartet eine Loggia im ersten Obergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist der top gepflegte Zustand des Hauses. So wurden in den letzten Jahren das Dach, die Fenster und die Heizung umfassend saniert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche und weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Auch ein Spitzboden ist vorhanden. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Die Räume sind hell und gepflegt. Das große Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ansonsten gut zu wissen: • Dank der neuwertigen Gaszentralheizung aus 2022 profitiert das Haus von effizienter Wärmeversorgung und einem herausragenden Energiewert in Klasse A. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet. Schnappen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.647,69 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Rendsburg! Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in Rendsburg, einer charmanten Stadt im Herzen von Schleswig-Holstein. Rendsburg besticht durch seine historische Bedeutung und seine idyllische Lage am Nord-Ostsee-Kanal. Das Anwesen liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das eine ruhige und freundliche Nachbarschaft bietet. Die Straße ist von viel Grün umgeben und es herrscht eine entspannte Atmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Parks und kleine Grünflächen, die zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kiel und Hamburg. Zudem bietet die nahegelegene B77 eine bequeme Verbindung in Richtung Nordsee und Dänemark. Der Bahnhof Rendsburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte der Region sowie in andere Teile Deutschlands. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich die nächste Bushaltestelle in der Nähe, die eine problemlose Verbindung zu den verschiedenen Stadtteilen von Rendsburg gewährleistet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In der unmittelbaren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Rendsburg zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und Museen, die das kulturelle Leben bereichern. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Vereine sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Zusammengefasst bietet Ihr neues Haus in Rendsburg eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie das überregionale Verkehrsnetz. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hohe Luft/Weberstr. (circa 450 Meter) Bahnhof | Rendsburg (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 35.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V3ISLJBT