Описание

Dieser im Jahr 1980 errichtete Flachdachbungalow befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher und zugleich zentraler Wohnlage von Osterrönfeld. Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen nahezu gleich großen, wohnlich ausgebauten Souterrainbereich/Keller, der das Flächenangebot sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem gibt es noch einen Wintergarten sowie eine große Garage. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Je nach individuellen Ansprüchen und Ausstattungswünschen sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen. Die solide Bauweise sowie die großzügige Raumaufteilung bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die ein großzügiges Raumangebot schätzen. Durch den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Auch für das Mehrgenerationenwohnen bietet das Objekt interessante Perspektiven. Die somit insgesamt rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemauerten Kamin - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche - großes Schlafzimmer - weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Eingangsbereich/Diele Der wohnlich ausgebaute ausgestattete Souterrain- und Kellerbereich erweitert das Platzangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich sowie für das Mehrgenerationenwohnen. Aufteilung Keller/Souterrain: - zwei wohnlich ausgebaute Räume (für Gäste/Jugend/Arbeitszimmer) - Hauswirtschaftsraum bzw. weitere Küche mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche - geräumiger Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche - großer Kellerraum mit integrierter Bar - direkter Zugang zur großen Garage Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Ein weiterer Vorteil ist die schon vorhandene Fußbodenheizung. Dadurch bestehen bereits heute gute Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpentechnik. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht sobald dieser uns vorliegt. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem, beheizbaren Wintergarten. Aufgrund der Hanglage ist der Hauseingang über mehrere Stufen erreichbar. Die großzügige Garage bietet Platz für einen Pkw und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller/Souterrain. Zusätzliche Lager- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss ebenfalls zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 802 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Herzen von Osterrönfeld. Die Gemeinde mit gut 5.000 Einwohnern befindet sich im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Rendsburg. In Osterrönfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Bäckereien, Banken und Sparkasse, Gasthof, etc.) sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Freibad, Sporthalle, mehrere Sportplätze, Tennisanlage, Jugendraum, Seniorenbegegnungsstätte und vieles mehr. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Kurze Verkehrswege zur B 77, A 210 und A 7. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die A210 in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem PKW. An die Strände der Nord- und Ostsee gelangen ebenfalls nach kurzer Fahrtzeit. # Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt ID 669