Описание

Dieses dreigeschossige Reihenmittelhaus mit Vollkeller, überdachtem Hauseingang in Kiel bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, ein innenliegendes Bad mit WC, Waschtisch und Wanne (Obergeschoss) sowie ein Bad im Kellergeschoss mit Fenster, WC, Waschtisch, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Parkettfußboden gelangt man auf die Terrasse in Südlage, Außenmarkise ist vorhanden. Im Außenbereich erwartet Sie ein eigener Garten auf einem Grundstück von 137 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder die eigene Bepflanzung nach Ihren Wünschen. Ein Holzgartenhaus für Abstellzwecke ist vorhanden. Der Zugang zum Vollkeller erfolgt über den Flur im Erdgeschoss. Im Keller befindet sich Flur, 1x Bad, Heizungsraum, und großer Hobbyraum. Das Haus ist besonders geeignet für die junge Familie, Einzelpersonen oder Paare. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und bietet nun die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Der Sanierungsbedarf eröffnet kreativen Spielraum und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die gezielt in ein Objekt mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. # Ausstattung - Gasheizung - Kunststofffenster zweifach verglast (alt) die Fenster im EG und OG haben Außenrollläden. - Elektrik 2 adrig (muss erneuert werden) - Satteldach mit Eindeckung Welldachpappe (Kaltdach) die Decke zum Spitzboden ist gedämmt. - der vorhandene Schornstein wurde mit Schieferplatten verkleidet. - Treppen zum KG und zum OG sind aus Holz - die Geschossdecken KG zum EG und OG sind massiv, zum Spitzboden ist eine Holzbalkendecke. - der Boden vom KG ist durchgehend gefliest. - der Fußboden im EG, Flur und Küche ist gefliest und das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt (Stäbchen). - aktuell ist die Treppe vom EG zum OG mit einem Treppenlift ausgestattet ( neu 2025). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit dem Eigentümer/Verkäufer ist vereinbart, daß Er eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer trägt. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Kiel überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und maritimem Charme. Die direkte Lage an der Kieler Förde macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort, der Stadtleben und Meeresnähe auf harmonische Weise vereint. Der Stadtteil Friedrichsort überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sportverein und weitere soziale Einrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A215 ist Hamburg bequem in unter einer Stunde erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, während das gut ausgebaute Stadt- und Busnetz eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Kiel in Hülle und Fülle. Die Kieler Förde lädt zum Segeln, Surfen und Spazierengehen ein, während weitläufige Parks und Grünanlagen zur Erholung einladen. Weltbekannte Veranstaltungen wie die Kieler Woche verleihen der Stadt zusätzliches internationales Flair. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Restaurants rundet das attraktive Gesamtbild dieser lebens- und liebenswerten Fördestadt ab. # Sonstiges Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5452200