Описание

In begehrter Wohnlage von Kiel-Suchsdorf bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 71 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und erste Modernisierungsmaßnahmen wurden begonnen. Unter anderem wurde die Elektroinstallation vorbereitet, das Dach von innen gedämmt und die Ölzentralheizung im Jahr 2018 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der bereits genehmigte Bauantrag. Geplant sind eine Wohnflächenerweiterung im Erd- und Kellergeschoss, ein weiterer Anbau auf der Seite der ehemaligen Garage mit Balkon sowie die Erweiterung des Eingangsbereichs um ein Gäste-WC. Die vorhandenen Planungen können übernommen, individuell angepasst oder auch verworfen werden. Bereits ausgeführte Vorarbeiten wie die verlegte Drainage und die vorbereitete Baugrube erleichtern die Umsetzung. Die ursprüngliche Garage wurde bereits zurückgebaut. An ihrer Stelle kann wieder eine Garage oder alternativ ein Carport errichtet werden. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und weitere Ausbauarbeiten können vollständig nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Auch die Außenanlagen bieten viel Gestaltungsspielraum und lassen sich individuell neu anlegen. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren, die das Potenzial dieser Lage erkennen und sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie exklusiv Zugang zu einem virtuellen Rundgang sowie weitere Informationen zu den genehmigten Planunterlagen. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Highlights der Immobilie: • Beliebte Wohnlage in Kiel-Suchsdorf • Doppelhaushälfte auf ca. 399 m² Eigenland • Ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Vollkeller • Genehmigter Bauantrag zur Wohnflächenerweiterung • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Vollständig entkernt – ideale Grundlage für den individuellen Innenausbau • Dach von innen gedämmt • Vorbereitete Elektroinstallation • Ölzentralheizung aus 2018 • Drainage und Baugrube für den geplanten Anbau bereits vorhanden • Neue Garage oder Carport möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Kiels. Suchsdorf überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B76 und die A215, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten. # Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zum Exposé-Versand: Das vollständige Exposé wird nach Ihrer Anfrage automatisiert durch unser System versendet. Sollte innerhalb von 10 Minuten kein Exposé bei Ihnen eingehen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- bzw. Junk-Mail-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.07.2023 - Gültig bis: 17.07.2033 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25006