Описание

Das Erbbaurecht besteht bis 10.08.2078, der Erbbauzins beträgt 474,36 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gemütliche Nurdachhaus vereint klassischen Ferienhaus-Charme mit moderner Nutzbarkeit – und das nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die Immobilie wurde ca. 1981 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für entspannte Wochenenden, den Familienurlaub oder eine attraktive Ferienvermietung. Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über asbestfreie Elektrospeicheröfen, ergänzt durch einen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche, maritime Atmosphäre sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für alle, die Arbeit und Erholung kombinieren möchten. Der geräumige Teilkeller mit Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein großes Carport mit angrenzendem Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die Immobilie kann nach Absprache möbliert übernommen werden, sodass einer sofortigen Nutzung – ob privat oder zur Vermietung – nichts im Wege steht. Das Übergabedatum erfolgt in Abstimmung mit der Verkäuferseite. Ein Ort, an dem man sofort ankommt, durchatmet und das Leben genießt – ob als persönlicher Rückzugsort oder als Ferienimmobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Erbbauzins: 474,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Das Nurdachhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der beliebten Küstengemeinde Krusendorf. Die Nähe zur Ostsee ist hier das absolute Highlight: Der feinsandige Strand ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeausflügen oder einfach zum Durchatmen ein. Die Umgebung ist geprägt von Ferienhäusern, viel Natur und einer entspannten, maritimen Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die Landeshauptstadt Kiel sowie weitere Ausflugsziele entlang der Ostseeküste in kurzer Fahrzeit erreichbar. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 732491