Описание

Einfamilienhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück – Potenzial für Doppelhaus-Bebauung Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Bestandsobjekts mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in gefragter Lage von Bargteheide. Der Garten mit Teich, der helle Wintergarten und die solide Raumaufteilung schaffen ein wohnliches Umfeld mit viel Freiraum für eigene Ideen. Das Haus aus dem Baujahr 1955 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 20 m² Nutzfläche und ist durchdacht aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnund Schlafraum mit eigenem Badezimmer - ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Vollkeller ergänzt die Immobilie um vielseitig nutzbare Flächen mit Dusche und Aufgang zum Wintergarten. Energieangaben: Energieträger: Erdgas Heizungsbaujahr: 2004 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²·a). Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nahe des Tennisplatzes. Bargteheide bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie schneller Anbindung an Bahnhof und A1. Hamburg, Lübeck und die Ostsee sind bequem erreichbar. Sonstiges: Besonders interessant: Gemäß Bebauungsplan besteht ein großes Baufenster, das die Möglichkeit eines Anbaus oder sogar eines Doppelhauses eröffnet – ideal für Investoren oder wachsende Familien. Details: Grundstücksfläche ca.: 1.011,00 m² Grundstücksbreite vorne ca.: 21,6 m , hinten 17,5 m. Grundstückstiefe: ca. 54,5 m. Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1955 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 148,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1955 Bezugsfrei ab: 1.10.2026 Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Bei weiteren Fragen gerne melden. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt privat und ohne zusätzliche Maklerkosten. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Bitte keine Anfragen von Maklern.