Описание

Dieses sehr gepflegte und äußerst energieeffiziente Reihenmittelhaus überzeugt mit viel Platz und gehobener Ausstattung. Ein echtes Raumwunder für anspruchsvolle Familien oder Paare. Das 1998 von der Fa. Hochtief erbaute Haus hat zwei Vollgeschosse ohne Schrägen und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 26 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einem zweiten Badezimmer. Zusammen sind es also 120 m2 bewohnbare Grundfläche. Ein großzügiger Vollkeller mit ca. 47 m² sowie das Doppelcarport direkt am Haus runden das Angebot ab. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 174 m² inkl. einem Bewirtschaftungsweg hinter dem Grundstück. Wohnen und Wohlfühlen: Im Erdgeschoss erwarten Sie hochwertige Terracotta-Fliesen mit Fußbodenheizung und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige, Süd-West ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den Garten mit Gartenhäuschen. Die offene, modernisierte und komplett ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Schlafen, Arbeiten und Leben: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Rollläden und Fliegengitter sind im Schlafzimmer sowie in einem der Kinderzimmer und an der Terrassentür vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss – ein echtes Extra Auf ca. 26 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche befinden sich ein heller Arbeitsbereich, ein gemütliches Gäste-/Hobbyzimmer sowie ein weiteres luxuriöses Duschbad. Die großen Velux-Fensterflächen sorgen im gesamten Dachgeschoss für viel Licht. Eine großzügige Abseite schafft zusätzlichen Stauraum. Der vollisolierte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weitere praktische Lagerfläche. Der ca. 47 m² große Vollkeller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wasch- und Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch ein liebevoll eingerichteter Partykeller. Ausstattung auf einen Blick: •Baujahr 1998 •Zustand: Sehr gepflegt mit gehobener Ausstattung, Nichtraucherhaushalt •Flächen: 94 m² Wohnfläche + 26 m² ausgebautes Dachgeschoss + 47 m² Vollkeller (inkl. Partykeller) sowie ca. 15 m² Dungweg Gemeinschaftsfläche 1/10 •Bodenbeläge/Treppen: Stilvolle Terracotta-Fliesen im EG, hochwertiges Echtholzparkett im gesamten 1. OG, Amtico Designboden im DG, Vollholzbuchentreppen •Zimmer: 4 Zimmer + ausgebautes Gäste-/ Hobbyzimmer im DG •Schlafzimmer-Highlight: Integrierter, begehbarer Kleiderschrank •Stauraum-Plus: Vollisolierter Spitzboden mit Einschubtreppe & große Abseite im Dachgeschoss •Bäder: Vollbad mit Wanne & Dusche im 1. OG, zweites Badezimmer im DG, separates Gäste-WC im EG •Highlights: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer & elektrische Markise auf der Terrasse, Disco-Partykeller, große Veluxfenster im DG •Küche: Modernisierte, voll ausgestattete Einbauküche mit Fernsehanschluss •Heizung & Energie: Fußbodenheizung im EG, hocheffiziente Fernwärme, Energieeffizienzklasse B+ •Außenbereich: 159 m² Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, ca. 15 m² Dungweg hinter dem Grundstück, Doppelcarport •Übergabe der Immobilie: kurzfristig oder nach Absprache # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 174 m² # Lagebeschreibung Das RMH befindet sich in absolut ruhiger und zentralen Top-Lage im Wohngebiet „Zu den Fischteichen“ in Bargteheide. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar: •Bildung & Betreuung: Schulen und Kitas im direkten Umfeld •Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar (ideal für Pendler, mit DB oder mit Auto benötigt man ca. 30 Min. nach Hamburg HBF) Anbindung an A1, A21 und B404 •Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (LIDL in 3 Minuten zu Fuß), Banken und Ärzte direkt vor Ort •Freizeit: Das örtliche Freibad, Sportzentrum TSV Bargteheide sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Anschreiben und vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache individuell vereinbart. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsbescheinigung Ihrer Bank ist zur Besichtigung wünschenswert. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616175.pdf (Grundriss 1.OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616176.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616177.pdf (Grundriss Keller) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 477973