Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Klein Nemerow bietet mit rund 187 m² Wohnfläche und einem ca. 908 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, individuelle Wohnideen und handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung, den Wintergarten sowie die direkte Verbindung von der Küche auf die Terrasse. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung und die persönliche Gestaltung des Grundstücks. Die Wohnebene bietet unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein im Jahr 2013 modernisiertes Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Über die Küche gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse, die sich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien anbietet. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Dazu zählen unter anderem erneuerte Fenster, Rollläden, die Haustür, Arbeiten am Wintergarten, der Umbau des Badezimmers sowie Maßnahmen an Terrasse und Außenanlagen. Das Untergeschoss ist teilweise als Wohnfläche ausgebaut und bietet weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer sowie zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen. Damit eignet sich das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für das Arbeiten im Homeoffice oder für eine flexible Kombination aus Wohnen, Hobby und Aufbewahrung. Die im Haus integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Doppelcarport sorgen für geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und bieten darüber hinaus praktischen Stauraum. Weiteren Stauraum bietet die Finnhütte über zwei Etagen, welche ebenfalls auf dem Grundstück steht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zugleich jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz schrittweise an die eigenen Wünsche anzupassen und ein individuelles Familienzuhause zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Tollensesee: Die Badestelle ist nach etwa 500 Metern beziehungsweise rund sieben Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und kurzen Wegen in die Natur. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Es bietet eine solide Grundlage, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. # Ausstattung - großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss - zweites Badezimmer im Untergeschoss - weitere Wohn-, Arbeits-, Hobby- und Nutzräume im Untergeschoss - Garage im Haus sowie zusätzlicher Doppelcarport - Finnhütte für weitere Abstellmöglichkeiten - Ölheizung aus dem Jahr 1992 - ca. 500 Meter bis zur Badestelle am Tollensesee - Fenster und Garagentor aus 2001 - 2006 oberste Geschossdecke gedämmt - 2009/2010 Erneuerung des Wintergartens - Abdichtung der Terrasse in 2021 - Kaufpreis pro m²: 1.390,37 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 908 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Klein Nemerow, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Nemerow am Tollensesee. Die Badestelle liegt etwa 500 Meter entfernt und ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort; die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Stadt Neubrandenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Klinikum, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Zudem bestehen dort Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr sowie an die Bundesstraßen B 96 und B 104 und die Autobahn A 20. Rostock liegt etwa 130 Kilometer, Berlin rund 140 Kilometer und die Insel Usedom etwa 120 Kilometer entfernt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 030/21353