Описание

Historische Büdnerei mit großem Garten & Baurecht in Seenähe. Ein Platz für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus – ein Ort mit Charakter, Natur und Möglichkeiten. Das Haus mit integriertem Scheunenteil liegt in der idyllischen Mecklenburgischen Seenplatte – umgeben von Ruhe, Natur und weitem Blick über offene Felder. Der Garten mit Obstbäumen und großem Walnussbaum macht das Grundstück zu einem besonderen Ort für Menschen, die Natur lieben und Raum zum Durchatmen suchen. Das Haus ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser, Gas - Vorverlegung) und bietet im Scheunenteil ein außergewöhnliches Loft-Potenzial für kreative Köpfe und Visionäre. Das denkmalgeschützte Gebäude ist sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das 3.915 m² große Grundstück verfügt über einen positiven Vorbescheid für bis zu weitere 4 Wohneinheiten. Ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Raum und Zukunft. Das Objekt liegt in Teschendorf, einem ruhigen Ort südöstlich von Neubrandenburg. • Teschendorfer See: wenige Minuten • Tollensesee und Feldberger Seenlandschaft: ca. 15 Minuten • Ostsee (Usedom): ca. 60–75 Minuten Regionale Infrastruktur Burg Stargard (8 km / ca. 10 Minuten) Supermärkte, Bäckereien, Drogerie, Apotheke, Restaurants, Eiscafé, Imbisse, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Grundschule, Regionale Schule, Kitas, Burganlage, Sportvereine, Radwege Neubrandenburg – Oberzentrum der Region Gesundheitswesen: Klinikum, Fachärzte, Reha Einkauf & Versorgung: Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Gastronomie Bildung & Kultur: Hochschule, Theater, Museen, Musikschule Verkehr: A20, B104, B96, Bahnverbindungen nach Berlin, Rostock, Stralsund Objektbeschreibung Büdnerei Das denkmalgeschützte Haus ist seit vielen Jahren unbewohnt und befindet sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen, teilweise entkernten Zustand. Die vorhandene Substanz bietet eine mögliche Grundlage für ein umfassendes Sanierungsprojekt. • Freistehendes Haus mit Scheunenteil (ehemalige Büdnerei) • Wohnteil mit ca. 125 m² Grundfläche • Scheunentrakt mit ca. 127 m² Grundfläche - ideal für offene Wohnbereiche, Atelierflächen oder Wohn- und Arbeitskonzepte • Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Glasfaser, Gas – vorverlegt) • Teilunterkellerung ca. 56 m² • Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 85 m² • Denkmalschutz • kein Energieausweis vorhanden Grundstück • 3.915 m² Teilfläche aus Flurstück 28/3 • Südorientierung, großer Garten, Obstbestand, Walnussbaum • Ruhige Lage, neue Zufahrtsstraße • Teile des Garten- und Baulandes sind derzeit verpachtet. Die Pachtverhältnisse wurden gekündigt. Nach Ablauf der Kündigungsfristen steht die Fläche vollständig zur freien Nutzung zur Verfügung. Baurecht Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der bestätigt, dass weitere Wohnhäuser parallel zur Ringstraße auf dem Grundstück errichtet werden dürfen. Der Vorbescheid umfasst die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Doppel- oder Mehrfamilienhäusern mit insgesamt bis zu vier Wohneinheiten. Die Erschließungsmedien Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Glasfaser liegen in der angrenzenden Ringstraße und können von dort aus angeschlossen werden. Wegerecht Wegerecht entlang der Grenze zu Flurstück 28/4 zugunsten des Verkäufers. Die Kosten für die Eintragung des Wegerechts trägt der Verkäufer. Eine bauliche Erschließung des angrenzenden Ackerlandes ist derzeit nicht vorgesehen. Kostenregelung für Vermessung, Teilung und Eigentumsübertragung • Kosten für die Vermessung der Teilfläche werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. • Eintragung der Grundstücksteilung im Grundbuch übernimmt der Verkäufer. • Eigentumsumschreibung (Auflassung, Grundbuchumschreibung) trägt der Käufer. • Wegerecht zugunsten des Verkäufers wird auf dessen Kosten eingetragen • Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. • Grundstück wird lastenfrei übergeben. • Verkauf erfolgt provisionsfrei (kein Makler)