Описание

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein um 1930 erbautes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Fachwerk), welches ca. 1985 um einen in massivbauweise errichteten Anbau erweitert wurde. 2013 wurde das Dachgeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut. 2023/2024 wurde die Immobilie aufgrund von Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen entkernt; die Sanierungs-/Renovierungsarbeiten sind bis dato nicht abgeschlossen, u. a. sind Heizkörper und Wasserleitungen nicht angeschlossen. Die Funktionsfähigkeit von Heizung, Strom, Wasser/Abwasser sowie aller weiteren Anlagen wurde nicht geprüft und kann nicht garantiert werden. Das Grundstück ist mit 2 Garagen sowie mehreren Garten-/Gerätehäusern bebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 2.800 m²; hiervon sind 880 m² Bauland und 1.920 m² Land- und Forstwirtschaftsfläche. Das Grundstück endet am Fluss "Lenne". # Ausstattung Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 54 m². Die ehemaligen Bereiche Wohnen und Schlafen wurden zu einer geräumigen Wohn-/Essküche umgebaut, zusätzlich ist ein weiteres Zimmer sowie eine Tageslichtbad ohne sanitäre Anlagen vorhanden. Über Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere Wohneinheit. Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 84 m², aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer sowie eine Küche. Im Dachgeschoss (ca. 52 m²) befinden sich 2 - 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Abstellraum. Der Bereich Fachwerkhaus ist unterkellert; hier sind Kellerräume sowie ein Bad mit Dusche untergebracht. Im Anbau befinden sich der Heizungsraum sowie ein Abstellbereich. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern (teilweise Dreifachverglasung) Baujahr 2023 und 2013 sowie ohne Datum teilweise mit Rollladen ausgestattet. Im Objekt befindet sich eine Viessmann-Gas-Zentralhheitzung Baujahr 2012 (Flüssiggas) sowie ein 300 l Warmwasserspeicher neuerem Datums. Die Warmwasserversorgung erfolgt größtenteils über die Heizungsanlage, im Bad KG über Durchlauferhitzer. Glasfaser ist im Ort vorhanden. Konstruktion, Ausbau, Ausstattung und Technik: Keller-/Außenwände: massives Natursteinmauerwerk, aufstehendes Ziegelstein-Außenmauerwerk Innenwände: massives Ziegelstein-Mauerwerk, Holzfachwerkwände mit Ziegelstein/Lehmsteinausfachungen, Leichtbauwände Decken: Stahlbeton- und Holzbalkendecken Dach und Eindeckung: Kehlbalken mit Holzpfettendach mit roter Ziegeleindeckung Fassadenbehang: Plattenbehang und Vorhangfassade 6 cm Hartschaum, 6 cm Styropor oberseitig und 6 cm Mineralwolle unterseitig Entwässerung: Schmutz- und Regenwasserleitungen aus KG-Rohr bzw. glasiertem Steinzeug Kalt- und Warmwasserleitungen in Metall (Kupfer und Zink) Elektroinstallation mit Starkstromanschluss Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, der Flüssiggastank sowie mehrere Garten- und Gerätehäuser. Der Hof ist gepflastert; das Grundstück teilweise eingezäunt. - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 2800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Wangelnstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen). Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und hat ca. 500 Einwohner, die Einwohnerzahl der Samtgemeinde liegt bei ca. 15.600. Wangelnstedt ist ruhig und ländlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschulen, Haupt-, Real- und Oberschulen, Gymnasien, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Versicherungs- und Maklerbüros, Post, Gastronomie, Sporthallen/-plätze sowie Frei- und Hallenbäder sind in den Nachbarorten wie Stadtoldendorf, Eschershausen, Holzminden, Dassel und Einbeck vorhanden. Entfernungen: Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 22 km Hauptschule 0,8 km Kindergarten 0,2 km Realschule 0,8 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 267,5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-07-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 388534