Описание

Dieses im Jahr 1958 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf einem ca. 117 m² großen Grundstück überraschend viel Platz und ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Handwerker. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 6 flexibel nutzbare Zimmer über drei Wohnebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche und einem praktischen Gäste-WC das einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den eigenen Gartenbereich. Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss schaffen wertvollen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Kellerausgang zum Garten. Eine Garage auf einem separaten Erbbaurechtsgrundstück vervollständigt dieses vielseitige Immobilienangebot. # Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine solide Substanz. Der Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Als Bodenbeläge kommen überwiegend pflegeleichtes Laminat sowie Fliesen zum Einsatz. Die Sanitärbereiche teilen sich komfortabel auf ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Hauptbad mit Badewanne und ein separates WC im Obergeschoss auf. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche und punktet mit einem direkten Außenzugang zum Garten. Die gemütliche Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgleich hervorragendes Potenzial, um eigene Modernisierungsideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.158,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld der Kleinstadt Stadtoldendorf im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Die Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsangeboten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Dank des eigenen Bahnhofs in Stadtoldendorf ist eine hervorragende Anbindung an das regionale Schienennetz gegeben. Zudem sichern die umliegenden Verkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der näheren Region und der Kreisstadt Holzminden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands verbindet der Standort beschauliches, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1318