Описание

# Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in Fachwerkbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten in 37627 Stadtoldendorf. Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Die Grundstücksgröße beträgt 188 m². # Ausstattung Im  Erdgeschoss des Hauses befindet sich die leerstehende Ladeneinheit, in der zuletzt ein Schreibwarengeschäft untergebracht war. Der Verkaufsraum bietet eine Fläche von ca. 83 m², das Büro hat zusätzlich ca. 13 m². Lagerräume und WC befinden sich im unmittelbar angrenzenden Nebengebäude. Die Ladeneinheit ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und -türen (BJ 1988) ausgestattet und wurde letztmalig um 1995 saniert/renoviert. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie Flure. Diese Einheit ist seit 05/2016 vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 79 m² verteilt auf ebenfalls 4 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Wanne und Flur. Diese Einheit ist ab 12/25 vermietet. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern (BJ u. a. 1988, 1994 und 2000) ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Therme (Baujahr 1995, 2017 und 2020). Fassade Fachwerk; Sandsteindach mit Gauben. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, in welchem ein zur Ladeneinheit gehörendes WC sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Dieses Gebäude verfügt über ein Dach mit Ziegeleindeckung. Des Weiteren gibt es einen kleinen Innenhof. # Weitere Angaben Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 188 m² Vermietbare Fläche: ca. 267 m² Nutzfläche: ca. 96 m² Bürofläche: ca. 13 m² Ladenfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.800 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen). Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden. Die Immobilie ist im Zentrum unmittelbar in der Fußgängerzone von Stadtoldendorf gelegen. # Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS, WASSER-ELEKTRO Endenergiebedarf: 273,2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-09-22 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 370813