Описание

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen Stadt Stadtoldendorf. Dieses ansprechende Objekt aus dem Jahr 1958 vereint klassischen Stil mit modernen Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 117 m² erwarten Sie sechs einladende Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vom geräumigen Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses dient und mit seinem großzügigen Lichteinfall eine warme Atmosphäre schafft, bis hin zu den gemütlichen Schlafzimmern, die Rückzugsorte der Entspannung bieten. Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine angenehme Helligkeit. Der Essbereich ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenbart. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die kompakte Grundstücksfläche von 120 m² ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum für einen kleinen Garten, in dem Sie entspannende Stunden im Freien genießen können. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hohe Wohnqualität in einer beschaulichen Umgebung und ist perfekt für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Stadtoldendorf. # Ausstattung Das charmante Einfamilienhaus in Stadtoldendorf bietet eine solide Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Große Fenster sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine gute Wärmedämmung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Türen des Hauses sind in einem klassischen Stil gehalten und passen harmonisch zum Gesamtbild des Hauses. Eine moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und gewährleistet ein angenehmes Wohnklima, auch in den kälteren Monaten. Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, mit einer Badewanne und passenden Armaturen. Die Küche ist geräumig und verfügt über ausreichend Stauraum sowie gute Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Sie bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die Außenanlage umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die Sonne genießen. Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal als Lagerfläche genutzt werden kann. Die Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 4.17% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an die Firma HausHirsch GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 4,25 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bezahle(n). Mir ist bekannt, dass die HausHirsch GmbH auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB). - Gesamtfläche: ca. 117 m² - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Stadtoldendorf, eine charmante Kleinstadt im Herzen Niedersachsens, besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands, bietet sie eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und begeistert Naturliebhaber mit ihrer reizvollen Landschaft. Die Infrastruktur von Stadtoldendorf ist hervorragend für Familien geeignet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der wöchentliche Markt bietet frische, regionale Produkte und sorgt für ein lebendiges Treiben im Ortskern. Bildung steht hier im Mittelpunkt, und Eltern können aus mehreren Kindergärten und Schulen wählen, die kurzen Wege und eine qualitativ hochwertige Erziehung und Bildung bieten. Für die älteren Kinder und Jugendlichen ist das Gymnasium im nahegelegenen Holzminden gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Stadtoldendorf gut angebunden. Die Bundesstraße B64 sorgt für schnelle Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte und die Autobahn A7. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende bequem mit den größeren Städten verbinden. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder das nahegelegene Freibad – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Stadtoldendorf lädt zudem mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Festen ein, die lokale Kultur und Geschichte hautnah zu erleben. # Sonstiges Für dieses charmante Einfamilienhaus in Stadtoldendorf liegt ein Energieausweis vor, der die Energieeffizienzklassen und den Energieverbrauch detailliert ausweist. Das Objekt ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige, jedoch gut angebundene Wohnlage suchen. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, um Ihnen einen umfassenden Eindruck des Hauses zu ermöglichen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und das Angebot freibleibend ist. Etwaige Erbbaurechte bestehen nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Anbieter-Objekt-ID: HA2684335