Описание

Diese interessante Wohnung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine attraktive Gelegenheit, bestehende Gewerbefläche in wertvollen Wohnraum umzuwandeln. Die ca. 67 m² große Einheit befindet sich in zentraler Lage von Herborn und ist derzeit als Kosmetikstudio für 550€ kalt vermietet. Die Fläche verfügt über drei gut nutzbare Räume, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die gesamte Einheit ist pflegeleicht gefliest und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Entwicklungspotenzial: Die Gewerbefläche kann zu einer modernen 3-Zimmer-Wohnung umgenutzt werden. Nach einer entsprechenden Renovierung und Nutzungsänderung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 750 € monatlich erzielen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6,43 %, wodurch sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Die zentrale Lage von Herborn und die gefragte Wohnungsgröße machen diese Immobilie besonders interessant. Ob als langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial oder zur Schaffung benötigten Wohnraums – hier eröffnet sich eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 67 m² Nutzfläche Derzeit als Kosmetikstudio vermietet Umnutzung zur 3-Zimmer-Wohnung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Potenzielle Kaltmiete: ca. 750 € monatlich Attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,43 % Badezimmer und Küche vorhanden Komplett geflieste Räume Gas-Zentralheizung Zentrale Lage in Herborn # Ausstattung - 3 Zimmer - Tageslicht-WC - Fliesen - Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 - Gesamtfläche: ca. 67 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Mitten im historischen Stadtkern von Herborn erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das unmittelbare Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Der wunderschöne Marktplatz mit seinem unverwechselbaren Charme liegt direkt vor der Tür und verleiht dem Standort eine ganz besondere Atmosphäre. Dank der ausgezeichneten Lage ist das Objekt sowohl bequem zu Fuß als auch mit dem Pkw bestens erreichbar. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe auf dem Kallenbach-Parkplatz zur Verfügung, sodass Mieter und Besucher stets problemlos einen Stellplatz finden. Herborn überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage am Fuße des Westerwaldes sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Auffahrt zur Autobahn A 45 ist in nur etwa 4 Minuten erreichbar und ermöglicht so eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.Entfernungen: Flughafen 89 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 1,7 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 021