Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon und einem bereits langjährig bestehenden Mietverhältnis. Die im Jahr 1962 erbaute Wohnanlage befindet sich auf einem insgesamt 753 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits in diesem Jahr getätigten Investitionen am Gebäude, wie bspw. eine neue Gaszentralheizung, Anstrich der Fassade + Dach, Austausch der Fenster und Türen sowie einem überarbeitetem Treppenhaus und Flur. Die Wohnung ist bereits seit 2006 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 550,00 €. Näheres dazu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 200,00 €. Das langjährige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangssituation und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere, baugleiche Erdgeschosswohnung im selben Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit ebenfalls zum Verkauf zu identischen Konditionen angeboten und bietet insbesondere für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb derselben Immobilie zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio entsprechend zu erweitern. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit überschaubarer Wohnfläche, praktischem Grundriss, Balkon, eigenem Kellerraum und einem langjährigen Mietverhältnis. Die zusätzliche Möglichkeit, die baugleiche Erdgeschosswohnung zu erwerben, stellt einen weiteren interessanten Aspekt dieser Immobilie dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,00% + MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnungen befindet sich im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines Wohnhauses im Dietzhölztaler Ortsteil Ewersbach. Die Jungstraße ist als ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes angelegt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für den Alltag. Ewersbach ist der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Dietzhölztal. Die Gemeinde liegt im nördlichen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen in Ewersbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Auch eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Weitere Schulen und ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung sind in den umliegenden Orten und Städten, insbesondere in Dillenburg und Bad Laasphe, erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Standort attraktiv. Über die L 3043 besteht eine Verbindung in Richtung Bad Laasphe und zur B 253, über die wiederum Dillenburg und die weitere Region gut erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Haiger und Siegen sowie eine Anbindung an die A45. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ewersbach regelmäßig mit den umliegenden Ortsteilen sowie unter anderem mit Dillenburg und Bad Laasphe. Die Lage der Wohnung bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur. Besonders für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen, bietet der Standort interessante Voraussetzungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5798601