Описание

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie praktische Flur- und Abstellflächen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgen gemeinsam mit den großen Fenstern für eine wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick auf die Dill und die umliegende Umgebung. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Die Lage vermittelt trotz der guten Infrastruktur ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Nähe zur Natur. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Kaltmiete: 500 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich Hausgeld: 290 € monatlich Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 2200,32€ Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit attraktivem Wohnumfeld suchen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dillenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Dillenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die B277 sowie die A45 in Richtung Gießen, Wetzlar, Siegen und Frankfurt am Main. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Dill sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Wanderwege des Lahn-Dill-Berglands zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufern. Energieausweis liegt vor.