Описание

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank! Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet auf ca. 71,01 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Sowohl der Wetzlarer Bahnhof als auch die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss eines größeren Gebäudekomplexes aus dem Baujahr 1995. Ein Aufzug, der kürzlich erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich über, während die großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ein besonderes architektonisches Element ist die Spindeltreppe, über die man die zweite Ebene der Maisonettewohnung erreicht. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ein angrenzender zusätzlicher Raum bietet praktische Nutzungsoptionen und kann beispielsweise als Ankleidezimmer oder Abstellbereich genutzt werden. Das Badezimmer auf der unteren Wohnebene verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zudem ist hier eine Stellfläche für eine Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Abstellraum mit ca. 5,03 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis muss übernommen werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 370,00,- Euro inklusive 149,33,- Euro für die Rücklagenbildung. Hinzu kommt das monatlich zu zahlende Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 30,00 ,- Euro. Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchssausweis vom 13.09.2019, Energieeffizienzklasse D, 114,90 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1995, Bj. Anlagentechnik 1995. # Ausstattung - Baujahr 1995 - 2 Zimmer - ca. 71 m² Wohnfläche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Spindeltreppe - große Fensterflächen - Aufzug im Gebäude - Abstellraum mit ca. 5m² Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - keine zusätzliche Maklerprovision. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 5,03 m² # Lagebeschreibung liegt in Mittelhessen im Lahn-Dill-Kreis, im Stadtgebiet Wetzlar, innerstädtisch zwischen Altstadtbereich und den zentralen Versorgungsachsen; Stadtteil- und Bezirksbezug: Wetzlar Kernstadt, Innenstadtbereich, Altstadtumfeld, Lahnnahe Bereiche (Zuordnung nach Lagekoordinaten, Adresse nur näherungsweise bekannt). Prägung und Charakter: zentral geprägte, gemischt genutzte Innenstadtlage mit kurzen Wegen und typischer Blockrand- und Geschäftslagenstruktur. Infrastruktur und Versorgung: Nahversorgung auf kurzen Wegen (u. a. Spätkauf, Netto, Edeka jeweils in der näheren Umgebung), ergänzende Angebote wie Drogeriemärkte (z. B. Müller, Rossmann) sowie Gastronomie im direkten Umfeld; medizinische Versorgung gegeben (Ärzte, Zahnärzte sowie MVZ-Angebote in der Umgebung). Verkehr und Erreichbarkeit: ÖPNV-Anbindung über Bushaltestelle Haarplatz in ca. 6 Gehminuten, Bahnhof Wetzlar in ca. 20 Gehminuten bzw. ca. 12 Minuten per ÖPNV; Individualverkehr über eine nahegelegene Autobahnauffahrt in ca. 6 Minuten mit dem Auto; Flughafen Frankfurt am Main (FRA) in ca. 50 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 2 Stunden per ÖPNV erreichbar (verkehrsgünstig). Bildung und Umfeld: Hochschulangebot in der Region, z. B. THM StudiumPlus in ca. 7 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 20 bis 25 Minuten per ÖPNV; Grün- und Freiflächen (z. B. Colchester-Anlage, Rosengärtchen) in der näheren Umgebung. Sehenswürdigkeiten: Altstadtbezug und innerstädtische Kulturangebote sowie kleinere Anlagen und Installationen im unmittelbaren Umfeld; insgesamt als Standort mit stabiler Alltagsinfrastruktur und grundsätzlich familienfreundlicher Einordnung. # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 11202608K12