Описание

Dieses im Jahr 1898 errichtete Wohnhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer zeitgemäßen Grundlage für modernes Wohnen. In solider Massivbauweise errichtet, stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.128 m² zur Verfügung. Vier gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag. Das Satteldach mit Dachsteineindeckung verleiht dem Gebäude seinen klassischen Charakter, während das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven eröffnet. Das Haus ist voll unterkellert, vollständig erschlossen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Dank des teilrenovierten Zustands kann die Immobilie sofort übernommen und mit neuem Leben erfüllt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen - Zentralheizung - Grundstückszufahrt - Glasfaseranschluss Die Ausstattung überzeugt mit vielen durchdachten Details, die den Alltag angenehm gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet großzügige Nutzflächen und schafft praktische Möglichkeiten für die Lagerung von Hausrat und Vorräten. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung, die erst im Dezember 2023 installiert wurde. Verschiedene Fenstertypen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Die Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC beziehungsweise Linoleum unterstreichen die praktische Nutzung. Der Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch einen Brunnen zur Pflanzenbewässerung ergänzt. Eine komfortable Grundstückszufahrt rundet das Gesamtbild ab. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 1128 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Gardelegen, einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, dem Rathaus, dem Roland sowie den Stadtkirchen St. Marien und St. Nikolai prägt das Stadtbild und verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Der grüne Wallanlagenring lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Darüber hinaus sorgen ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an die Bundesstraßen B71 und B188 sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Stendal, Hannover und Berlin gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch über die Stadtgrenzen hinaus. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur bei vollständigen Kontaktdaten zusätzliche Informationen zur Verfügung stellen können. Wir empfehlen Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten zu prüfen! Lassen Sie sich von unseren kompetenten Mitarbeitern bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RG-2086-p