Описание

Beschreibung: Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 mit schönem Grundstück befindet sich in einer ruhigen aber gleichzeitig zentralen Lage an der Alten Kieler Landstraße. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insg. 165 m², aufgeteilt in drei Wohnungen: EG: Wohnung 65 m² 2 ½ Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Gartenanteil hinten OG: Wohnung 65 m² 2 ½ Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Gartenanteil vorne DG: Wohnung 35 m² 2 Zimmer, Küche, Bad Das Gebäude ist komplett unterkellert, die EG-Wohnung ist frei, OG und DG sind an zuverlässige Mieter vermietet. Das Haus eignet sich sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung. Durch die freie EG-Wohnung steht einem schnellen Einzug nichts im Wege, auch der rückwärtige Garten steht sofort für die Eigennutzung zur Verfügung. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar; die Mieteinahmen aus den anderen Wohnungen helfen bei der Finanzierung. Das Grundstück ist 607 m² groß, es gibt einen gut nutzbaren Vorgarten vor dem Haus, aber der größere, ruhige Gartenanteil mit altem Obstbaumbestand befindet sich hinter dem Haus – gut nutzbar für Kinder zum Spielen oder auch für die Kleintierhaltung. Das Haus verfügt über einen separaten Kellerausgang und der rückwärtige Garten ist auch durch einen Fußweg hinter den Grundstücken zu erreichen. Für den Weg besteht ein eingetragenes Wegerecht. Umgebung: Das Rendsburger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattungsdetails zum Haus: Reihenmittelhaus in Massivbauweise, geklinkert; BJ 1928, kontinuierlich modernisiert Außenwände: Einschaliges Mauerwerk 35 cm, geklinkert Keller: Voll unterkellert, 3 Kellerräume zur Nutzung durch die Mieter. Keller trocken. Treppenaufgang nach hinten in den Garten Fenster: EG + OG: Kunststofffenster, weiß, Isolierglas, doppelt verglast, BJ2016, ein Teil BJ2020, DG: Kunststofffenster, Isolierglas, doppelt verglast, sowie zwei Dachflächenfenster, alles ca. 30 J alt Haustür: Holz, guter Zustand Dach: Betondachsteine, guter Zustand Dämmung: keine zusätzliche Wärmedämmung in EG und OG. DG-Wohnung nachträglich ausgebaut und gedämmt Ausstattung Wohnungen: Heizung: Gasbrennwertthermen im EG und OG (OG heizt DG mit); beide Gastermen BJ 2016, Heizkörper z.T. alt. Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer für das Bad, Untertischgeräte in der Küche. Ausstattung Bäder: Tageslichtbad, Waschbecken, Duschen, WC, Anschluss für Waschmaschine Ausstattung Küchen: Einbauküchen, Einbau 2016 Bodenbeläge: Teppich, Laminat Wohnung EG + OG: Großzügige und praktische Raumaufteilung: Eingangsbereich mit praktischem Flur; Schlafzimmer und Küche zur Linken, Bad geradeaus Wohn- und Essraum zur rechten, alte, stilvolle Glasschiebetür zwischen diesen zwei Räumen. Wohnung DG: Nachträglicher Ausbau 1991 2 Zimmer, kleine Küchenzeile, Duschbad Weitere Angaben: Keine Stellplätze auf dem Grundstück, wären aber möglich. Parkplätze an der Straße vor dem Haus kein Problem. Verfügbar: Sofort Verkauf von privat (keine Maklerprovision für den Käufer) EG Wohnung renoviert + frei Bilder zeigen Haus von außen und EG-Wohnung, sowie die drei Grundrisse Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energiebedarf: ca. 265 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G