Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den soliden Charme traditioneller Bauweise mit kontinuierlichen Modernisierungen und einem durchdachten Anbau aus dem Jahr 1963. Auf einem 507 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Zeitlos gewachsen & gepflegt Das ursprüngliche Wohnhaus erhielt 1963 einen vollunterkellerten Anbau, bei dem im gleichen Zuge das Satteldach vom Bestandshaus erneuert wurde. Eine praktische Dachgaube auf der Rückseite sorgt für mehr Licht und Platz im Dachgeschoss. 1973 folgten die Vorverblendung des Bestandsgebäudes sowie der Bau einer großzügigen Doppelgarage – ausgestattet mit einem elektrischen und einem manuellen Tor. Modernisierungen & Ausstattung Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und überzeugt durch eine gute Grundsubstanz: •Kunststofffenster und -türen (Baujahre 1982 bis 2019) •Effiziente Buderus-Gaszentralheizung (ca. 2000, im Keller) •Modernisiertes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss •Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss •Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße Die Wohnräume sind mit Fliesen, Auslegware und einem charmanten Dielenboden im Wohnzimmer ausgestattet – eine gelungene Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Viel Platz für Ihre Wohnideen Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim, für Homeoffice oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz. Außenbereich zum Wohlfühlen Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Rasenflächen, Hecken und eine niedrige Mauer zur Straßenseite verleihen dem Grundstück Struktur und Privatsphäre. Die mit Verbundsteinen befestigte Auffahrt sowie praktische Nebengebäude – darunter Werkstatt, Fahrrad- und Geräteraum – runden das Gesamtpaket ab. Ein Zuhause mit Herz, Substanz und Potenzial – bereit, Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern! # Ausstattung Grundstück und Außenbereiche: - ca. 507 m² großes Grundstück mit Rasenfläche und gepflastertem Zugang. - Eingezäunt durch Hecken und eine niedrige Mauer. - Doppelgarage (1973) mit einem elektrischen und einem manuellen Tor. - Große, teilweise überdachte Terrasse. - Separate Werkstatt sowie Räume für Fahrräder und Geräte. - Gebäude: - Massiv gebautes Haupthaus (1936) mit Klinkerfassade (1973). - Voll unterkellerter, massiver Anbau (1963). - Satteldach mit einer Dachgaube auf der Rückseite. Innenbereiche: - Wohnfläche ca. 121,36m² - 5 Zimmer - Böden: Holzdielen im Wohnzimmer, Fliesen und Teppich in den anderen Räumen. - Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss. - Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (1982-2019). Haustechnik: - Gaszentralheizung (Buderus, ca. 2000) im Keller. - Glasfaseranschluss ist an der Straße verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 103 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Hauses verbindet schönes Wohnen mit allen Vorzügen einer lebendigen Kreisstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit sind schnell erreichbar, während die hervorragende Verkehrsanbindung Pendlern kurze Wege nach Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglicht. Bildung & Schulen Rendsburg bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, modernen Gemeinschaftsschulen mit Ganztagsbetreuung und drei Gymnasien (Helene-Lange-Gymnasium, Herderschule, Gymnasium Kronwerk). Ergänzt wird dies durch Berufsschulen sowie das Nordkolleg als Zentrum für Erwachsenenbildung. Familien profitieren von kurzen Wegen und vielfältigen Wahlmöglichkeiten. Einkauf & Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl in der Nähe zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Eiderpark mit Famila, Toom und Fachgeschäften deckt größere Besorgungen ab. In der Rendsburger Altstadt sorgen Boutiquen, Cafés, Apotheken und Fachärzte für zusätzlichen Komfort. Verkehr & Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A7 und A210 erreichen Sie Kiel in ca. 20 Minuten, Flensburg in ca. 35 Minuten und Hamburg in rund einer Stunde. Buslinien verbinden die Wohngebiete mit Innenstadt und ZOB, der Bahnhof bietet Regional- und Fernverbindungen Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße – ideal für Homeoffice und moderne Kommunikation. Kultur & Vereinsleben Rendsburg verfügt über ein aktives Vereinswesen: Ob Fußball, Handball, Wassersport, Musik oder Kultur – hier ist für jeden etwas dabei. Kulturelle Höhepunkte bieten das Stadttheater Rendsburg, Museen wie das Historische Museum oder das Schifffahrtsarchiv sowie Kino- und Konzertangebote. Eine vielfältige Gastronomieszene rundet das Angebot ab. Freizeit & Sehenswürdigkeiten Die Lage am Nord-Ostsee-Kanal macht Rendsburg besonders reizvoll – große Schiffe lassen sich hier hautnah bestaunen. Historische Highlights wie die barocke Festung Neuwerk, die Rendsburger Hochbrücke mit Schwebefähre und die charmante Altstadt prägen das Stadtbild. Parks, Spazierwege an der Eider und zahlreiche Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 446.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-11 Anbieter-Objekt-ID: W-K-RD-25-0008