Описание

Ein Stück Rendsburger Stadtgeschichte bewahren und zugleich nachhaltig investieren. Im Herzen von Rendsburg bietet sich Kapitalanlegern die besondere Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie mit historischem Altbauflair und überzeugenden Ertragskennzahlen zu erwerben. Mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 22.200 € p.a. verfügt das Objekt über eine solide Ertragsbasis. Für Planungssicherheit sorgen die zwei vermieteten Gewerbeeinheiten, darunter eine gastronomische Fläche mit langfristigem Mietvertrag bis 2031. Mit einer ausgewiesenen Rendite von 10,57 % und einem Faktor von 9,5 präsentiert sich die Immobilie damit als interessantes Investment mit laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive. Das dreigeschossige Gebäude spiegelt mit seiner Architektur eindrucksvoll den Baustil der Rendsburger Altstadt aus den frühen 1900er-Jahren wider. Typische Stilelemente der Jahrhundertwende verleihen der Immobilie Charakter und machen sie zu einem besonderen Bestandteil des historischen Stadtbildes. Die zentrale Lage in der Rendsburger Innenstadt ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Kapitalanlage. Eine hervorragende Sichtbarkeit, eine vorhandene Infrastruktur und die zentrale innerstädtische Position schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. So verbindet sich der einzigartige Charakter der historischen Immobilie mit einem Zusammenspiel aus Wohnen und Gewerbe. Über viele Jahrzehnte wurde das Gebäude von einer Familie mit Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Nun eröffnet sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, diese Geschichte fortzuführen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² und 5 Zimmern. Alle Einheiten dieses Gebäudes sind aktuell vermietet. Ergänzend steht den Bewohnern bzw. Nutzern ein Keller zur Verfügung. Diese Immobilie bietet mehr als eine reine Kapitalanlage. Sie bietet die Möglichkeit, ein Stück des historischen Charakters der Rendsburger Altstadt zu bewahren und zugleich wirtschaftlich nachhaltig zu investieren. Wer in diese Immobilie investiert, übernimmt ein Stück Verantwortung für die gewachsene Identität der Rendsburger Innenstadt und verbindet den Erhalt historischer Bausubstanz mit einer modernen, renditeorientierten Investmentstrategie. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 793,83 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 9.46 - Gesamtfläche: ca. 264,54 m² - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Vermietbare Fläche: ca. 264,54 m² # Lagebeschreibung Rendsburg, die zentrale Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, zählt rund 30.000 Einwohner und besticht durch ihre Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal und an der Eider. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnambiente für alle Altersgruppen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür laden der Kanal und die Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Kulturinteressierte profitieren von einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. Naturfreunde können in der näheren Umgebung wandern, radfahren oder die landschaftliche Schönheit Schleswig-Holsteins genießen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A210 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung zu Kiel, Flensburg und Hamburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Rendsburg bietet direkte Zugverbindungen in die Region. Die Ostsee liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt, die Nordsee erreicht man in weniger als einer Stunde. Rendsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte aller Fachrichtungen, die Schön-Klinik, Schulen verschiedener Bildungsgänge und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Stadt reichlich vorhanden. Für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber verbindet Rendsburg lebendigen Stadtcharakter mit hoher Lebensqualität, einer starken Infrastruktur und direkter Nähe zu Nord- und Ostsee.Entfernungen: Flughafen 98,9 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 8,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358649