Описание

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 789 m² Fläche. Eine besondere Perspektive bietet die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im rückwärtigen Grundstücksbereich. Nach den vorliegenden Planunterlagen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 63 „Hoheluft-Süd“. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine überbaubare Grundstücksfläche für eine Einzelhausbebauung ausgewiesen. Damit verbindet die Immobilie das bestehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit interessantem zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet insbesondere Käufern mit Interesse an einer umfassenden Modernisierung die Möglichkeit, ein Haus mit großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wesentliche technische Bereiche wie die Heizungsanlage und Teile der Elektrik wurden bereits überarbeitet. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen zunächst in einen Windfang. Von hier aus befinden sich zwei separate Zugänge zu den jeweiligen Wohnbereichen. Erdgeschoss ca. 69 m² - über den Windfang und die rechte Eingangstür erreichen Sie den zentralen Flur der Erdgeschosswohnung, von dem die verschiedenen Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht. Ein Terrassenelement schafft einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Fenster sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Dachgeschoss ca. 45,47 m² - über den Windfang und die linke Eingangstür gelangen Sie in das separate Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Keller ca. 65 m² - zur Verfügung stehen eine Waschküche, mehrere Kellerräume sowie ein Flurbereich. Die Flächen eignen sich beispielsweise als Abstell- und Lagerfläche, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder Hobbyraum. Einer der Räume verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Keller die wesentlichen Hausanschlüsse sowie die technische Gebäudeausstattung. Hierzu gehören die Gaszentralheizung, der Warmwasserspeicher sowie die beiden separaten Stromzähler, über die Erd- und Dachgeschoss verbrauchstechnisch getrennt erfasst werden. Durch die getrennte Erschließung der beiden Geschosse und die separaten Stromzähler bestehen interessante Möglichkeiten für eine voneinander unabhängige Nutzung. Garage ca. 14 m² zzgl. Carport - seitlich des Wohnhauses befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Carport. Die vorhandenen Stell- und Unterstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Außenbereich Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das ca. 789 m² große Grundstück. Das Grundstück ist eingefriedet. Der rückwärtige Garten erstreckt sich weit hinter dem bestehenden Wohnhaus und präsentiert sich mit großzügigen Rasenflächen und gewachsenem Grünbestand. Die Größe des Gartens bietet ausreichend Raum für Spiel- und Freizeitflächen, Beete, eine Terrasse oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Neben großzügigen Gartenflächen eröffnet insbesondere das rückwärtige Baufenster eine interessante zusätzliche Entwicklungsperspektive. Nach den vorliegenden Unterlagen ist im rückwärtigen Grundstücksbereich eine Einzelhausbebauung vorgesehen. Für den betreffenden Bereich sind nach der vorliegenden Planzeichnung unter anderem eine GRZ von 0,25, ein Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss sowie eine maximale Traufhöhe von 3,50 m vorgesehen. Der Bebauungsplan verfolgt ausdrücklich das Ziel, die rückwärtigen Grundstücksbereiche städtebaulich zu ordnen und dort zusätzliche Wohnmöglichkeiten zu schaffen. Für Einzelhäuser innerhalb der festgesetzten hinteren überbaubaren Grundstücksflächen sind höchstens zwei Wohneinheiten vorgesehen. Hinweis zur Bebaubarkeit: Die Angaben basieren auf den vorliegenden Bau- und Planunterlagen. Die konkrete Zulässigkeit, Dimensionierung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und ist vom Erwerber im Rahmen seiner Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine bestimmte Bebauung oder die Erteilung einer Baugenehmigung wird durch den Verkäufer bzw. Vermittler nicht zugesichert. # Ausstattung Daten zum Baufenster - Rückwärtiges Baufenster mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit - Einzelhausbebauung - GRZ 0,25 - 1 Vollgeschoss zzgl. Dachgeschoss - max. Traufhöhe 3,50 m - laut Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten Daten zum Bestand - ca. 114 m² Wohnfläche (davon ca. 69 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Dachgeschoss) - ca. 77 m² Nutzfläche (davon ca. 65 m² Kellerfläche) - Separate Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss - Separate Stromzähler für Erd- und Dachgeschoss - Massive Bauweise - Buderus-Gaszentralheizung, ca. 2020 - Warmwasserspeicher mit ca. 150 Litern Fassungsvermögen - Elektrische Anlage teilweise überarbeitet - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1980 - Überwiegend Holzdielen - Garage mit elektrischem Rolltor und ca. 14 m² Grundfläche - Carport - Direkter Zugang vom Haus in den rückwärtigen Garten - Großzügiges, eingefriedetes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 789 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Rendsburg – in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet Rendsburg ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sowie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Rendsburg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Kiel, Hamburg, Flensburg und Neumünster. Über die Bundesautobahnen A7 und A210 erreichen Sie Kiel in rund 25 Minuten und Hamburg in etwa 60 bis 70 Minuten. Das gut ausgebaute Busnetz gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung innerhalb Rendsburgs und der umliegenden Gemeinden. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Lage, die sowohl durch ihre hohe Lebensqualität als auch durch ihre nachhaltige Wertbeständigkeit überzeugt. # Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 375.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 290-FVO