Описание

Raum für Ideen, Platz für die Familie und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterstützen – diese Immobilie bietet Chancen, die heute nur noch selten zu finden sind. In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Esseroden gelegen zwischen Braunschweig und Wolfsburg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem 652 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 142 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern sowie eine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme schaffen. Um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung zu zeigen, ergänzen wir die Anzeige mit KI-generierten Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich als Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Dies sind die Bilder mit vier Abbildungen je Foto. WOHNEN, VERMIETEN ODER MEHRERE GENERATIONEN UNTER EINEM DACH Die Immobilie eignet sich nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus. Durch ihre Raumaufteilung bietet sie auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung bzw. zwei Wohneinheiten zu schaffen. So können Sie beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 142 m² Wohnfläche * 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * 652 m² Grundstück * Baujahr 1964 * Garage mit zwei Stellplätzen * Neuwertige Gasheizung * Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. mit Einliegerwohnung * Split-Level-Bauweise durch die besondere Hanglage auf ehemaligem Steinbruch * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Kindergarten bequem fußläufig erreichbar * Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten GARTEN MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als grüne Wohlfühloase, Gemüsegarten, Spielparadies für Kinder oder für Hobby, Werkstatt und Freizeit – hier finden Sie den Freiraum, den viele Grundstücke heute nicht mehr bieten. ATTRAKTIVE LAGE ZWISCHEN NATUR UND STADT Esserode verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Braunschweig ist schnell erreichbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. FAZIT Wer ausschließlich nach einer bezugsfertigen Immobilie sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennt und bereit ist, seine eigenen Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine seltene Gelegenheit: viel Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, durch eine Einliegerwohnung oder zweite Wohneinheit die Finanzierung zu unterstützen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einer Zukunft, die Sie selbst gestalten können. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Die Käufercourtage beträgt 3,57 % incl. MwSt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Anbieter, daher übernehmen wir keine Gewähr. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Courtage, wenn es dadurch zum Abschluß kommt. Die Courtage ist bei Abschluß eines Vertrages fällig. Besichtigung und Kontaktaufnahme erfolgt nur über uns. M&M – Immobilien, Am Feuerteich 12, 38104 Braunschweig, 0531-2149860, serviceATmm-immobilien.immo informiert Herrn/Frau über deren gesetzlich zustehendes Widerrufsrecht zum Maklervertrag. 1. Sie haben das Recht, diesen Vertrag ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. 2. Zur Ausübung des Widerrufsrechts genügt es, wenn Sie eine Erklärung abgeben (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail), dass Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, und uns diese zusenden. 3. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Im Fall Ihres Widerrufs haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag an Sie zurückzuzahlen, an dem Ihre Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung an Sie verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie ursprünglichen verwendet haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie von uns gewünscht, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen sollen, so ist von Ihnen ein angemessener Betrag an uns zu zahlen. Dessen Höhe bemisst sich an dem Anteil der erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen, die bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbracht wurde. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags erfolgt, so entspricht die Höhe der vollen, mit Ihnen vereinbarten Provision. Ort, Datum ..................................................... Unterschrift Interessent/Kunde